Продажа половины участка без размежевания: риски и возможность оформления межевания новым владельцем.

Здравствуйте. Продажа 1/2 доли участка без установления границ путем межевания допустима в соответствии с законодательством о недвижимости Российской Федерации. Однако, продавец несет риск того, что при межевании участка соседи могут заявить свои права на участок или на его часть, что может привести к конфликтам. Также, покупатель несет риск того, что межевание может привести к уменьшению размера участка, чем было заявлено продавцом. Рекомендуется заключить договор купли-продажи с условием ответственности продавца за вышеуказанные риски и провести межевание перед продажей.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к документам, подтверждающим право собственности на участок земли, которые могут включать в себя:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.

2. Документы, подтверждающие право собственности на 1/2 долю участка.

3. Правоустанавливающие документы на земельный участок, которые могут содержать условия о необходимости размежевания участка.

4. Договор купли-продажи 1/2 доли участка, если такой был заключен.

5. Документы, подтверждающие право на межевание и установку границ земельного участка.

Риски для сторон в данной ситуации могут заключаться в возможности обнаружения конфликта границ после продажи 1/2 доли участка и необходимости дополнительных затрат на проведение межевания и установку границ. Также возможны претензии со стороны других собственников земельных участков, если продажа 1/2 доли участка приведет к нарушению их прав. Поэтому, для уменьшения рисков, рекомендуется проводить межевание и установку границ участка до продажи, поскольку это гарантирует точное определение площади и границ участка.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 209 "Договор купли-продажи" - Статья 234 "Содержание договора купли-продажи" - Статья 557 "Права собственника на земельный участок" - Статья 558 "Изменение границ земельного участка" - Статья 562 "Право пользования чужим земельным участком"