Продажа 1/2 участка земли с домом: доли собственников передаются владельцу без разногласий, возможность получения отдельного кадастрового паспорта после межевания и оформления договора купли-продажи, возможные риски

Да, возможна покупка половины участка с последующим межеванием и оформлением отдельного кадастрового паспорта. Однако, необходимо учитывать, что оформление договора купли-продажи требует нотариального заверения и уплаты государственной пошлины. Также стоит обращать внимание на содержание договора, чтобы были четко определены все условия сделки, включая стоимость, способ расчета и сроки исполнения.

Существуют риски, связанные с наличием каких-либо обременений на земельном участке, например, залога или ипотеки, которые могут быть зарегистрированы в государственном реестре прав на недвижимость. Также возможны проблемы, если кто-то из собственников в дальнейшем претендует на свою долю. В связи с этим, рекомендуется провести проверку на наличие обременений и составить договор купли-продажи с учетом всех возможных рисков.

Для решения такого вопроса, необходимо собрать следующие документы:

1. Документы на право собственности на землю и дом, включая свидетельство о праве собственности на земельный участок и документы, подтверждающие право собственности на строение (дом).

2. Документы, подтверждающие долю каждого из собственников в земельном участке и строении, такие как свидетельства о праве собственности на долю земельного участка и дома.

3. Документы, подписанные всеми собственниками, включая договор купли-продажи, который должен содержать условия продажи каждой половины участка и дома.

4. Технический план земельного участка и строения.

Купля-продажа должна оформляться в нотариальной форме. После оформления договора купли-продажи стоит оформлять права на новых владельцев в Росреестре, а затем заказывать новый технический паспорт соответствующего образца.

Риски могут возникнуть, если один или несколько собственников откажутся от продажи своей доли. Также возможны проблемы с бывшими собственниками, если они не были надлежащим образом уведомлены об изменении состава собственников. Чтобы избежать таких проблем, рекомендуется обратиться к юристу для оценки юридических рисков и предотвращения возможных правовых проблем.

Статьи 244, 250, 252, 518, 520, 522 и 551-553 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также могут быть применимы положения Закона РФ "Об объектах недвижимости", Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.08.1998 N 735.

Возможные риски могут быть связаны с наличием обременений на объекте недвижимости, необходимостью осуществления межевания и оформления нового кадастрового паспорта, а также с возможными претензиями со стороны третьих лиц, которые имеют права на данный объект. Также необходимо учитывать налоговые аспекты и требования законодательства РФ при продаже доли в объекте недвижимости. Однако, в целом, при соблюдении всех необходимых требований, риски минимизируются.