Продажа/подарок половины участка без межевания: вопросы и ответы

1. Межевание, как правило, является обязательным при продаже или дарении земельного участка. Однако, в зависимости от типа земель и других факторов, возможны исключения из этого правила. Необходимо обратиться к компетентному специалисту для консультации по конкретной ситуации.

2. Межевание может повлиять на кадастровую стоимость земельного участка. Однако, в зависимости от того, как будет проведено межевание и каким будет результат, кадастровая стоимость может как увеличиться, так и уменьшиться.

3. Межевание проводится на всю территорию земельного участка. В данном случае, межевание будет проводиться на всю площадь участка, а не отдельно на каждую половину.

4. Существует возможность передать свою долю земельного участка без межевания, но это зависит от конкретных обстоятельств сделки. Определить возможность осуществления передачи без межевания можно только обратившись к специалисту для юридической консультации на основании конкретных документов.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Копия государственного кадастрового плана земельного участка, на котором указаны границы участка и доля каждого собственника.

2. Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок и долю каждого собственника.

3. Договор о продаже/дарении с указанием условий сделки и размера денежного вознаграждения (если продажа).

Отвечая на конкретно поставленные вопросы:

1. В случае продажи/дарения своей доли не требуется проведение межевания земельного участка, если зона размещения объектов недвижимости, создания которых требуется согласно действующему законодательству РФ, не расположена на этом участке или его части.

2. Кадастровая стоимость земельного участка может измениться в зависимости от проведенных межевых работ или в результате исходя из других факторов, таких как изменения зон размещения объектов недвижимости.

3. Лицо, осуществляющее межевание, проводит его на весь участок, а затем выдает технический план на каждый из участков с указанием соответствующей доли.

4. В соответствии с законодательством РФ, передача своей доли земельного участка без проведения межевания невозможна. Однако в некоторых случаях возможна добровольная продажа своей доли собственнику другой части земельного участка на основании договора.

1. Статья 554 Гражданского кодекса РФ (Особенности сделок с недвижимым имуществом): "2. Право на земельный участок, на котором расположено здание или сооружение, не может быть отчуждено без отчуждения этого здания или сооружения, за исключением случаев, установленных настоящим Кодексом и законом о градостроительной деятельности."
2. Статьи 22 и 23 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (Определение стоимости имущества).
3. Статья 40 Федерального закона "Об объектах недвижимости" (Межевание земельных участков).
4. Статья 223 Гражданского кодекса РФ (Продажа доли в праве на недвижимое имущество).