Продажа подвалов: проблемы автора с договором, оплатой и доступом

Согласно ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен быть заключен путем выражения воли сторон в одной или нескольких письменных формах, предусмотренных законом. Подпись сторон является обязательным требованием для заключения договора. Однако, если стороны договорились об электронном обмене подписанными документами, то такой обмен также может считаться заключением договора, при выполнении определенных условий, например, использовании электронной подписи в соответствии с требованиями закона.

В данном случае, в договоре не было установлено, что стороны договорились заключать или обмениваться им в электронной форме. Следовательно, возникают вопросы относительно заключения договора. Однако, с учетом того, что покупатель произвел оплату за помещение и получил ключи от него, можно считать, что выражены все элементы договора, и он считается заключенным.

Относительно вопроса о расторжении договора, если покупатель обнаружил, что доступ к помещению ограничен по причинам, за которые он не несет ответственность, то он может ссылаться на форс-мажорные обстоятельства, что возможно послужит основанием для расторжения договора через суд. Однако, следует отметить, что каждый случай рассматривается индивидуально, и определение форс-мажорной ситуации или возможности расторжения договора зависит от обстоятельств и фактов дела, что далеко не всегда ясно.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1) Договор, заключенный между покупателем и продавцом на продажу подвального помещения; 2) Доказательства оплаты по данному договору; 3) Копии письменных переписок и устных договоренностей между сторонами о заключении договора и обмене его копиями в электронной форме; 4) Документы, подтверждающие изменение замка на входе в подвал управляющей компанией и наличие технических коммуникаций в данном помещении; 5) Документы, свидетельствующие о том, что продавец не выполнил свои обязательства по передаче покупателю подвального помещения в соответствии с условиями договора.

Относительно вопроса о том, считается ли договор заключенным, если стороны обменивались сканами документов, безопаснее предположить, что договор не был заключен. Это связано с тем, что в данном случае отсутствуют ясные доказательства того, что сканированные копии договора были подписаны сторонами в соответствии с их волей и убеждением.

Относительно возможности расторгнуть договор по суду сославшись на форс-мажор, необходимо отметить, что такая возможность предусмотрена законодательством Российской Федерации. В данном случае можно предъявить иск о признании договора недействительным в связи с невыполнением продавцом своих обязательств по передаче подвального помещения, а также о возврате суммы, уплаченной по договору. Однако, предварительно следует провести надлежащую оценку доказательств в данном случае, чтобы убедиться в возможности успешной защиты своих интересов в суде.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

• Статья 434 Гражданского кодекса Российской Федерации "Момент заключения договора";
• Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Предложение о заключении договора";
• Статья 317 Гражданского кодекса Российской Федерации "Заключение договора на условиях, не определенных сторонами";
• Статья 406 Гражданского кодекса Российской Федерации "Особенности покупки и продажи недвижимости";
• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Основания для признания договора недействительным";
• Статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации "Форс-мажорные обстоятельства".