Продажа нового дома с подвалом: свидетельство, законность и возможные проблемы для покупателя

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, площадь здания (в том числе дома), определяется как сумма площадей всех этажей, включая подвалы, за исключением тех, которые предназначены для технических нужд здания. Следовательно, при продаже нового дома со свидетельством на право собственности, в котором указана площадь дома без учета площади подвала, продавец может нарушить права покупателя и создать ему большие неудобства.

Если покупатель все же решил приобрести дом без учета площади подвала, ему рекомендуется заключать договор купли-продажи с дополнительным условием, что площадь подвала не включается в общую площадь дома. В противном случае покупатель рискует получить дефицит жилой площади и множество судебных разбирательств.

Для решения данного вопроса юристу необходимо ознакомиться с документами, подтверждающими право собственности на дом. При этом следует обратить внимание на правильность указания площади дома в свидетельстве на право собственности. Если площадь подвала не учитывается в документах, следует проверить причины этого.

Если продажа дома осуществляется с нарушением требований законодательства, то это может привести к возникновению у покупателя неблагоприятных последствий, таких как утеря права собственности на дом или судебного разбирательства по данному вопросу.

Чтобы избежать неприятностей, покупательу необходимо добросовестно проверить все документы продавца, включая договор на приобретение дома. При сомнениях в законности сделки рекомендуется обратиться за юридической консультацией в компетентную юридическую фирму.

Статья 130 ГК РФ "Понятие права собственности и других вещных прав" Статья 554 ГК РФ "Форма и содержание договора купли-продажи" Статья 557 ГК РФ "Права и обязанности продавца при купле-продаже" Статья 559 ГК РФ "Права и обязанности покупателя при купле-продаже" Статья 561 ГК РФ "Сроки предъявления претензий при купле-продаже вещей" Статья 562 ГК РФ "Правила о порядке возврата товара надлежащего качества" Статья 568 ГК РФ "Условия признания договора купли-продажи ничтожным"