Продажа магазина в МКД с торговым залом и подвалом: без кранов на воду, без водоотведения и света, с правом УК на ОДН.

Согласно Закону о ЖКХ, ответственность за содержание и эксплуатацию общего имущества в многоквартирном доме, включая подвальные помещения, возлагается на управляющую компанию. При этом, если в подвальном помещении отсутствуют услуги, которые обычно обеспечиваются для жильцов, то они не могут быть заложены в расходы на общедомовые нужды. В этом случае, УК не может предоставлять ОДН на подвальное помещение, если оно не является общим имуществом. Однако, если подвальное помещение считается общим имуществом, то УК вправе собирать с владельца магазина платежи за услуги, предоставляемые в этом помещении.

Для решения данного вопроса необходимо изучить договор управления МКД и документы, регулирующие права и обязанности собственника помещения и УК. Также необходимо проверить, были ли условия обслуживания подвального помещения определены в договоре управления МКД и утверждены собственниками помещений.

Если договор управления МКД и регулирующие документы не содержат условий обслуживания подвального помещения, то УК не может предъявлять собственнику помещения ОДН. Если же условия обслуживания подвального помещения определены в договоре управления МКД и утверждены собственниками помещений, то УК вправе предъявлять ОДН на данное помещение.

Для более точного ответа по данному вопросу необходима дополнительная информация и изучение релевантных документов.

Нормы права, которые применимы к данной ситуации:

1. Гражданский кодекс РФ:

• Статья 130. Понятие недвижимости и движимости;
• Статья 290. Право собственности;
• Статья 301. Право пользования имуществом;
• Статья 305. Иные способы использования имущества.

1. Жилищный кодекс РФ:

• Статья 154. Основания и порядок возникновения права собственности на многоквартирный дом;
• Статья 156. Права и обязанности собственника помещения в многоквартирном доме;
• Статья 165. Порядок и правила пользования жилым помещением и помещениями, расположенными в многоквартирном доме.

1. Жилищный кодекс РФ, постановление Правительства РФ от 30.06.2006 N 382 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома":

• Статья 9. Понятие общего имущества многоквартирного дома.

1. Кодекс РФ об административных правонарушениях:

• Статья 9.2.1. Несоблюдение собственником помещения в многоквартирном доме требований законодательства РФ об условиях и правилах эксплуатации помещения, приводящее к несчастному случаю на территории многоквартирного дома.