Капитальный ремонт дома: как определить необходимость и что делать с подвалом и вентиляцией

Согласно статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан сохранять его в состоянии, пригодном для нормального использования по назначению, а также вести соответствующий уход за помещением. Кроме того, статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник жилого помещения обязан производить капитальный ремонт здания через каждые пятнадцать лет, если более раннее выполнение такого ремонта не требуется. Однако, стоит отметить, что срок менее 15 лет также может быть установлен для отдельных элементов здания в соответствии с техническим регламентом или проектной документацией при строительстве. В данном случае, если последний капитальный ремонт был произведен более 15 лет назад, то собственник жилого помещения обязан произвести капитальный ремонт в соответствии с требованиями законодательства. Отсутствие системы вентиляции может служить дополнительным аргументом в пользу необходимости проведения капитального ремонта.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Правоустанавливающие документы на дом (свидетельство о собственности, договор купли-продажи и т.д.). 2. Справка из технического паспорта дома, где указывается год постройки и другие технические характеристики. 3. Нормативные документы, регулирующие порядок проведения капитального ремонта в многоквартирных домах, такие как Федеральный закон "О капитальном ремонте многоквартирных домов" и местные нормативные акты. 4. Документы, подтверждающие проведение последнего капитального ремонта (акты, сметы расходов и т.д.). 5. Документы, характеризующие текущее состояние дома и подвала (технические осмотры, заключения специалистов и т.д.). 6. Установленные сроки на проведение капитального ремонта, установленные местными нормативными актами.

После анализа представленных документов смогу дать более конкретный ответ на вопрос, касательно необходимости производства капитального ремонта дома и определить ответственность за отсутствие системы вентиляции и плохое состояние подвала.

Ответ

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

• Статья 58 Жилищного кодекса РФ "Обязанности собственника помещения или жилого дома по содержанию объекта жилищного фонда"

• Статья 77 Жилищного кодекса РФ "Основные требования к состоянию жилых помещений и жилых домов"

• Статья 108 Жилищного кодекса РФ "Порядок выполнения работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме"

• Статья 316 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за недостатки товаров"

• Постановление Правительства РФ от 2 апреля 2012 г. № 254 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме".