Продажа нежилого помещения с договором дарения и без использования в бизнесе: налоги и декларация

Для доказательства того, что помещение не использовалось в предпринимательской деятельности, необходимо предоставить документы, указывающие на целевое назначение помещения, его использование, например, документы, свидетельствующие о регистрации организации, свидетельствующие о том, что никакие операции не производились в помещении, документы из налоговой службы, свидетельствующие о том, что организации никакой налог не был начислен в отношении помещения за прошедший период.

Налоги, которые нужно будет уплатить, будут зависеть от цены продажи помещения, срока владения и других факторов. В частности, возможно, что при продаже нежилого помещения, полученного по договору дарения, необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ).

Также может потребоваться подача декларации в налоговую службу, если это необходимо по законодательству РФ или если сумма полученного дохода превышает определенный порог. Для более точной информации рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в данной области.

Для решения данного вопроса потребуется предоставить следующие документы:

1. Договор дарения. Данный документ будет являться основанием для владения данной недвижимостью и подтверждением его срока.

2. Договоры аренды или иные договоры на использование помещения для предпринимательской деятельности (если таковые имеются).

3. Документы, которые подтверждают отсутствие использования помещения в предпринимательской деятельности. Например, справка от налоговой инспекции о том, что данное помещение не было зарегистрировано в качестве объекта налогообложения в качестве предприятия, индивидуального предпринимателя или организации.

4. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Например, свидетельства о регистрации права собственности на недвижимость.

5. Договор купли-продажи (если таковой заключен).

В случае продажи помещения, полученного по договору дарения, срок владения более 3-х лет, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) должен быть уплачен по ставке 13%. При этом, в соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ, налоговая декларация должна быть подана в течение года с момента наступления налогового события - продажи недвижимости.

НДФЛ должен быть уплачен на сумму разницы между ценой покупки и ценой продажи, при этом возможны дополнительные отчисления в бюджет в виде налога на имущество физических лиц или уплаты регистрационных сборов.

Статья 217 и статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации, а также статьи 572 - 577 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для доказательства того, что помещение не использовалось в предпринимательской деятельности, можно предоставить договоры аренды отсутствующие за период владения помещением, копии бухгалтерской отчетности показывающих, что доходы не получены и выплаты не производились по данному помещению, а также другую документацию, подтверждающую отсутствие предпринимательской деятельности по данному помещению.

Необходимо уплатить налог на прибыль юридических лиц или налог на доходы физических лиц, в зависимости от того, кто является продавцом помещения.

Декларацию о доходах нужно подавать в случае, если доход получен от продажи помещения превышает 5 миллионов рублей или если в течение года была получена сумма дохода, превышающая 1 миллион рублей.