Правила использования нежилого помещения: планирование, различия с выделом доли, описание помещения и возможности проектировщика

Для определения порядка пользования нежилым помещением необходимо составить план помещения. В данном случае, вы можете заказать у проектировщика разработку плана помещения, в котором будут отмечены границы вашей части и части второго собственника. План помещения определяет конфигурацию помещения. План по выделу доли в натуре, в свою очередь, относится к документам, предназначенным для юридической регистрации прав собственности на недвижимое имущество и содержит описание, какая часть недвижимости принадлежит каждому из собственников. Ограждение помещения, как правило, требует отдельного решения и могут быть регулируемым на общих основаниях.

Для решения вопроса по порядку пользования нежилым помещением и составлению плана помещения вам может потребоваться следующая документация:

1. Договор купли-продажи или договор дарения, свидетельство о собственности на нежилое помещение, где указывается размер доли в собственности.

2. Земельный участок, на котором расположено нежилое помещение, с кадастровым планом и правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности).

3. Технический паспорт здания, в котором расположено нежилое помещение.

4. План помещения, составленный специализированной организацией (например, проектировщиком), который отображает размещение отдельных помещений в здании и их размеры.

Относительно раздела нежилого помещения между двумя собственниками: если помещение разделяется в соответствии с долей каждого собственника, то вам необходимо соглашение с другим собственником о разделе помещения, где будет указана часть нежилого помещения, которая принадлежит каждому из собственников. Далее следует произвести фактическое разделение помещения, постройку перегородок между частями помещения и оформить документы на получение свидетельства о государственной регистрации прав на отдельные части нежилого помещения.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 290-292 о праве общей долевой собственности на имущество;
• Гражданский кодекс РФ, статья 244 о праве на выдел доли в натуре;
• Гражданский кодекс РФ, статьи 259-265 о вещных правах на недвижимое имущество и об использовании помещений;
• Градостроительный кодекс РФ, статьи 51-59 о планировке территорий и объектов капитального строительства.