Продажа нежилого помещения: обязательный налог УСН и спорное требование налоговой

В соответствии с пунктом 3 статьи 346.26 Налогового кодекса РФ, налог на доходы ИП от продажи имущества, используемого в предпринимательской деятельности, взимается по ставке 6% от суммы дохода по безналичным расчетам, за исключением доходов от продажи товаров (работ, услуг), приобретенных для личного потребления.

Таким образом, при продаже нежилых помещений, использовавшихся для предпринимательской деятельности, ИП обязана уплатить налог на доходы по указанной ставке. Проведение денежных средств через личный счет в банке не освобождает от уплаты налога.

Следовательно, налоговые органы действуют законно, предъявляя требования об уплате налога на доходы от продажи нежилого помещения, использовавшегося в предпринимательской деятельности, по ставке 6% от суммы дохода по безналичным расчетам.

Для решения данного вопроса необходимо предоставление следующих документов:

1. Договор купли-продажи квартиры.
2. Документы, подтверждающие перевод квартиры в нежилое помещение.
3. Документы, подтверждающие осуществление деятельности в данном помещении.
4. Договор купли-продажи нежилого помещения.
5. Документы, подтверждающие уплату налогов на прибыль ИП (ЕНВД, УСН) за период использования нежилого помещения.

Согласно ст. 346.21 Налогового кодекса РФ, при продаже недвижимости, квалифицированной как объект налогообложения налогом на прибыль организаций или физических лиц, налоговая база определяется как разница между полученной стоимостью и первоначальной стоимостью объекта налогообложения, при этом учитывается срок с момента приобретения объекта до момента его продажи.

Ставка налога на прибыль организаций или физических лиц при продаже недвижимости составляет 13%, если срок нахождения в собственности менее 5 лет, и 0%, если срок нахождения в собственности более 5 лет.

Таким образом, если вы продали нежилое помещение менее чем через 5 лет после его приобретения, налоговая база должна была быть определена с учетом полученной стоимости и первоначальной стоимости объекта налогообложения, и вам действительно предстояло уплатить налог на прибыль организаций или физических лиц в размере 6%.

Если же срок нахождения нежилого помещения в собственности составлял более 5 лет, налог на прибыль организаций или физических лиц не подлежал уплате.

Таким образом, рекомендуется обратиться к специалисту по налоговому праву для проверки правильности расчета налога и предоставления соответствующих документов налоговой инспекции для обоснования своей позиции.

Статья 346.21 Налогового кодекса РФ применима при продаже недвижимости, которую использовались в предпринимательской деятельности, когда продавец строил, приобретал или получил данный объект в результате долевого участия в строительстве более 5 лет до продажи и он уплатил налог на прибыль по ставке 6% в течение 3-х последних лет.

Также статья 346.26 Налогового кодекса РФ устанавливает, что ИП, работающие на основе упрощенной системы налогообложения, в том числе ЕНВД, обязаны уплачивать налог на доходы физических лиц по ставке 6% от дохода, полученного от продажи недвижимости, если срок владения составлял менее 5 лет.

С учетом данной ситуации, продавец должен уплатить налог на доходы физических лиц по ставке 6% от суммы продажи недвижимости в случае, если период владения составлял менее 5 лет, в независимости от того, как был переведен объект в нежилое помещение, и независимо от указанной суммы в договоре.