Продажа нежилого помещения: налоги и кадастровая стоимость вопросы для физических и юридических лиц

Согласно статье 215 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже недвижимости юридическим лицом, налог на прибыль рассчитывается из разницы между полученной от продажи суммой и фактической стоимостью этой недвижимости в соответствии с налоговым законодательством. Таким образом, в данном случае налог будет рассчитываться на сумму разницы между 500 000 и кадастровой стоимостью объекта (10000000-12000000).

При дарении имущества юридическим лицом физическому лицу, налог на прибыль с указанной сделки не уплачивается. Тем не менее, физическое лицо, получившее дарение, должно уплатить налог на имущество в случае, если стоимость полученного имущества превышает 4 миллиона рублей. Размер налога составляет 2% от превышения указанной суммы.

Для решения вопроса о налогообложении, юридическое лицо должно подготовить следующие документы и сведения:

1. Договор купли-продажи или дарения нежилого помещения между юридическим и физическим лицом.

2. Определение кадастровой стоимости продаваемого нежилого помещения.

3. Документы, подтверждающие изначальную стоимость приобретения нежилого помещения юридическим лицом.

4. Сведения об остаточной стоимости нежилого помещения в бухгалтерском учете юридического лица.

Ответ на первый вопрос: юридическое лицо должно будет уплатить налог на прибыль от продажи нежилого помещения. Размер налога рассчитывается как разница между ценой продажи и изначальной стоимостью приобретения нежилого помещения, уменьшенной на амортизационные отчисления, проведенные юридическим лицом за период эксплуатации нежилого помещения.

Ответ на второй вопрос: при дарении нежилого помещения физическому лицу, юридическое лицо должно будет уплатить налог на доходы в размере 13% от стоимости нежилого помещения по кадастровой оценке. Физическое лицо, получающее в дар нежилое помещение, в свою очередь, также должно будет уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости нежилого помещения по кадастровой оценке.

статья 214 НК РФ - налог на прибыль организаций; статья 217 НК РФ - налог на прибыль организаций при продаже имущества; статья 220 НК РФ - налог на прибыль организаций при дарении имущества.

Ответ на первый вопрос: сумма налога будет рассчитываться на основе кадастровой стоимости объекта. Юридическое лицо будет платить налог на прибыль организаций при продаже имущества по ставке 20% от разницы между ценой продажи и первоначальной стоимостью объекта.

Ответ на второй вопрос: при дарении имущества физическому лицу, налог на прибыль организации не взимается. Но юридическое лицо должно уплатить налог на добавленную стоимость (НДС) при передаче имущества, если оно не было ранее списано и его стоимость была учтена в налоговых целях.

Ответ на третий вопрос: налог на дарение возникает у физического лица-одаряемого в случае, если стоимость дара превышает 4 000 000 рублей. При превышении указанной суммы налог уплачивается за счет одаряемого физического лица.