Продажа нежилого помещения: НДФЛ и льготы для продавца при коммерческом применении
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 3024818
Ответы юристов (2)
Артемьев Ярослав
Лихачёв ВасилийВ случае продажи нежилого помещения его владелец (женщина) обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от суммы дохода. Однако если женщина является владельцем помещения более 3-х лет, то она может расплачиваться с налогом на основании льготы в виде уменьшения налоговой базы на сумму индексации, что является привилегированным положением, предоставляемым законодательством Российской Федерации. В данном случае, факт сдачи помещения в аренду мужу, который сдаёт его в субаренду, а также то, что помещение фактически не использовалось для коммерческих целей, не влияют на возможность применения данной льготы.
В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже недвижимости налог на доходы физических лиц (НДФЛ) облагается по ставке 13% от разницы между ценой продажи имущества и суммой затрат на его приобретение и улучшения, подтвержденными документами. Льготы по оплате НДФЛ к продавцу не применяются, если она не владела имуществом более трех лет. При этом не имеет значения, использовал ли продавец помещение в коммерческих целях или нет.
Для решения данного вопроса, необходимо ознакомиться с договорами между женщиной, ее мужем и его субарендаторами и выяснить, была ли оплата налогов соответствующая и правильная. Также необходимо оценить, на какую сумму продается нежилое помещение и сколько лет женщина была его владельцем, так как это может повлиять на размер налоговой льготы.
Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, со сделок купли-продажи объектов недвижимого имущества уплачивается налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Однако в соответствии с ст. 220.1 Налогового кодекса РФ, налоговый вычет предоставляется, если собственник находился в собственности объекта недвижимости более трех лет. При этом, если объект недвижимости не использовался в коммерческих целях, то налоговый вычет составляет 250 000 рублей.
Следовательно, если женщина была владелицей нежилого помещения более трех лет и налоговые платежи были произведены правильно, то она может получить льготу на оплату НДФЛ в размере 250 000 рублей при продаже помещения. Однако, для более точного ответа на этот вопрос, необходимо провести юридическую экспертизу документов и исследовать все обстоятельства данного случая.
Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации.
Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:
- Договор безвозмездного использования, заключенный между женщиной-владельцем нежилого помещения и ее мужем.
- Договор субаренды, заключенный между мужем и третьим лицом.
- Документы, подтверждающие оплату налогов мужем в качестве ИП.
- Документы, подтверждающие фактическое использование помещения в коммерческих целях.
- Приказ о выставлении помещения на продажу.
Относительно льготы по оплате НДФЛ, необходимо учитывать множество факторов, включая способность продавца обосновать недостаточность полученных доходов для уплаты полной суммы налога, а также положения налогового законодательства. В любом случае, судьба этой ситуации будет зависеть от конкретных обстоятельств данного случая, которые будут учитывать эксперты и компетентные органы.
Налоговый кодекс Российской Федерации:
Статья 217. Объекты налогообложения при продаже имущества
Статья 220. Льготы при продаже имущества
Статья 221. Общие условия предоставления льгот при продаже имущества
Статья 222. Особые условия предоставления льгот при продаже имущества
Горячая линия
Услуги юристов
Консультация позволит:
- доказать право собственности;
- передать имущество в дар;
- оспорить незаконные операции и т.п.
Может понадобиться:
- если сотруднику не оплатили больничный;
- в случае частичной компенсации;
- когда сотрудник получил травму на работе;
- если затягиваются сроки компенсации.
Услуга поможет решить следующие проблемы:
- оформить требование по взысканию для всех наследников;
- составить требование для частичного погашения задолженности для отдельных наследников;
- поддержать на досудебном этапе или при разбирательстве в суде.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы