Продажа нежилого помещения по доступной цене с минимизацией НДФЛ

Для возврата нежилого помещения покупателю необходимо заключить новый договор купли-продажи. Однако, с целью минимизации НДФЛ, необходимо перед этим понизить кадастровую стоимость объекта до его реальной стоимости с учетом его состояния (отсутствие коммуникаций и разрушенное состояние).

Для этого необходимо обратиться в органы государственной власти, занимающиеся установлением кадастровой стоимости, с соответствующей жалобой и просьбой о пересмотре назначенной стоимости. В данном случае один из оснований для пересмотра может быть истечение срока, установленного для ее установления.

После понижения кадастровой стоимости на основании пересмотра, можно заключить новый договор купли-продажи с покупателем и рассчитать размер НДФЛ исходя из пониженной кадастровой стоимости.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи нежилого помещения между продавцом и покупателем, со всеми приложениями (кадастровый паспорт на объект и документы, подтверждающие право собственности продавца на данный объект);
2. Документы, подтверждающие, что продажа произошла ниже кадастровой стоимости, например, экспертное заключение об оценке рыночной стоимости помещения на момент продажи;
3. Решение общества собственников (если таковое имеется), если продавец является членом данного общества;
4. Решение о расторжении договора купли-продажи, подписанное продавцом и покупателем;
5. Заявление в налоговую организацию о пересмотре налоговой базы по данной сделке в связи с недостоверности кадастровой стоимости объекта;
6. Документы, подтверждающие дефектность помещения (фотографии, акт обследования и т.д.).

Для минимизации НДФЛ продавцу необходимо обратиться в налоговую организацию с заявлением о пересмотре налоговой базы по данной сделке с учетом реальной стоимости объекта, а также представить документы, подтверждающие недостоверность кадастровой стоимости объекта. Если налоговая организация удовлетворит заявление, сумма налога будет пересчитана с учетом реальной стоимости объекта.

Статья 555 Гражданского кодекса РФ - об оспаривании договоров; Статья 478 Гражданского кодекса РФ - об установлении недействительности сделок; Статья 333.20 Налогового кодекса РФ - об уменьшении налоговой базы при продаже имущества по договорной цене, ниже рыночной стоимости.