Приобретение нежилого помещения и продажа с учетом вычетов по НДФЛ: как оформить по договору купли-продажи и переуступки

Нет, физическое лицо не может использовать норму НК РФ по уменьшению суммы своих облагаемых НДФЛ доходов, полученных от продажи недвижимого имущества, на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (подп. 4 п. 2 ст. 220 НК РФ). Для этого необходимо, чтобы право собственности на апартамент было оформлено согласно законодательству РФ. Кроме того, в данном случае платежи по договору осуществлены от ИП, а не от физического лица, что также создает дополнительные юридические препятствия для применения указанной нормы.

Для решения вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи, подписанный между продавцом и покупателем.
2. Документы, подтверждающие факт осуществления платежей по договору, включая квитанции об оплате, банковские выписки и т.д.
3. Документы, подтверждающие факт приобретения нежилого помещения, включая договор купли-продажи и все свидетельства об оплате.
4. Договор переуступки права собственности на нежилое помещение.

Согласно нормам НК РФ, физическое лицо вправе использовать уменьшение суммы облагаемых НДФЛ доходов от продажи недвижимого имущества на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. Поэтому, при условии наличия соответствующих документов, физическое лицо сможет воспользоваться этой нормой и уменьшить сумму облагаемых НДФЛ доходов от продажи нежилого помещения.

Статья 220 НК РФ.