Продажа нежилого помещения (кафе) в собственности свыше 3 лет: НДФЛ, подоходный налог и условия передачи

Да, при продаже нежилого помещения (кафе), если оно находилось в собственности более 3 лет, необходимо сдать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. В зависимости от суммы продажи и других финансовых параметров, может быть начислен подоходный налог.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи нежилого помещения (кафе) и акт приема-передачи имущества.

2. Документы, подтверждающие право собственности на данный объект недвижимости.

3. Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя.

Что касается вопроса о начислении подоходного налога, в данном случае необходимо учитывать следующие моменты:

Если продажа нежилого помещения (кафе) была осуществлена более трех лет назад, то доход от такой продажи не облагается налогом на прибыль в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Однако, если вы получили доход, удержание налога будет происходить в следующем порядке:

• Если вы продали нежилое помещение своей организации, то ставка налога составляет 20% от дохода.

• Если вы продали нежилое помещение в личном порядке, то ставка налога составляет 13% от дохода.

Для учета данного дохода и уплаты налога необходимо сдать 3-НДФЛ.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1. Статья 214 Налогового кодекса РФ - "Подоходный налог физических лиц"

2. Статья 228 Налогового кодекса РФ - "Налоговая база по налогу на доходы физических лиц"

3. Статья 220 Налогового кодекса РФ - "Ставки налога на доходы физических лиц"

4. Статья 220.1 Налогового кодекса РФ - "Льготы по налогу на доходы физических лиц"

5. Статья 392 Гражданского кодекса РФ - "Право собственности".

6. Статья 452 Гражданского кодекса РФ - "Аренда здания и сооружения".

7. Постановление Правительства РФ от 19.06.1995 № 528 "Об утверждении порядка уплаты налога на доходы физических лиц"

8. Приказ ФНС России от 10.09.2012 № ММВ-7-3/450@ "Об утверждении формы 3-НДФЛ "Налог на доходы физических лиц" и инструкции по ее заполнению".