Продажа неприватизированных квартир: риски и обещания продавца | Предварительный договор и проверка документов

В такой ситуации у Вас могут возникнуть определенные риски. Прежде всего, следует учитывать, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, право собственности на жилое помещение возникает только после ее государственной регистрации в качестве права собственности на имя конкретного лица.

Может быть затруднительным доказать факт договора купли-продажи в судебном порядке, если продавец не приватизировал квартиру в течение установленного законом срока. На такую сделку также могут повлиять возможные претензии со стороны других наследников, если жилье наследуется.

Кроме того, в таком случае могут возникнуть проблемы с правом собственности на жилье. Например, у продавца может быть задолженность перед государством или третьими лицами, которая может быть обращена в исполнение в виде ареста имущества, включая жилую площадь.

Поэтому, рекомендуется заключать договор купли-продажи только после государственной регистрации права собственности на жилое помещение, а также провести проверку прав продавца на жилое помещение.

Для решения этого вопроса Вам необходимо проверить следующие юридические документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

2. Документы подтверждающие права собственности на квартиру у продавца и его наследников за последние 20 лет.

3. Документы на основании которых продавец приобрел право собственности на данную квартиру.

4. Решение суда о принудительной приватизации квартиры, если она была предоставлена в пользование до 1991 года.

5. Документы, подтверждающие отсутствие арестов и обременений на квартиру.

Также рекомендуется составить договор купли-продажи квартиры с указанием всех условий и сроков, а также предусмотреть нотариальное заверение подписей сторон в нем.

Кроме того, следует учесть, что право собственности на квартиру может быть оспорено в судебном порядке, если выявятся какие-либо ошибки или недостоверности в предоставленных документах. Поэтому перед совершением сделки необходимо тщательно проверить все необходимые документы и риски, связанные с данной покупкой.

Статья 550 ГК РФ "Понятие договора купли-продажи", статья 551 ГК РФ "Форма договора купли-продажи", статья 558 ГК РФ "Переход права собственности на недвижимое имущество", статья 562 ГК РФ "Гарантии при продаже недвижимости", статья 159 УК РФ "Мошенничество". В данном случае, я бы рекомендовал обратиться к юристу для проведения проверки документов на приватизацию квартиры, а также для составления надлежащего договора купли-продажи.