Получение квартиры по программе ветхого жилья и продажа неприватизированных квартир

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", имущество, полученное по программе реновации или обмену ветхого и аварийного жилья, не может быть продано (передано) без государственной регистрации права собственности. При этом регистрация права собственности возможна только после приватизации квартиры. Следовательно, если квартира не приватизирована, ее продажа невозможна до прохождения процедуры приватизации и государственной регистрации права собственности на квартиру.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Федеральному закону «Об основах государственного регулирования в сфере реализации права граждан на жилище» от 24.07.1998 № 102-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями).

В случае, если квартира не приватизирована, то она не может быть продана, поскольку право собственности на неё отсутствует. Однако, в рамках программы по предоставлению жилья на замену ветхого жилья, возможно оформление передачи такой квартиры другому гражданину, который находится в очереди на получение жилья в рамках данной программы и имеет все необходимые документы для получения такой квартиры. При этом, на право собственности на такую квартиру, полученную в рамках программы по замене ветхого жилья, необходимо будет оформить постановление об установлении права на жилое помещение, выдаваемое энерго-сберегающей организацией.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующими:

• Статья 217 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость";

• Статья 292 Жилищного кодекса РФ "Продажа жилого помещения".

Однако, возможно, для данного случая могут быть применимы и другие нормативно-правовые акты.