Продажа квартиры, полученной по программе расселения из ветхого жилья: налог на первое жилье для инвалида и собственности

Здравствуйте!

Если у Вас имеется еще одно жилье, то Вам необходимо будет выплачивать налог на доходы физических лиц по ставке 13% от суммы продажи квартиры, приобретенной в результате программы расселения из ветхого жилья, за вычетом расходов на ее приобретение и продажу. Если же на Ваше первое жилье налогом не облагается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, то Вы не можете применить данное льготное условие к налогообложению дохода от продажи квартиры, полученной в результате программы расселения из ветхого жилья.

Необходимо заметить, что срок, в течение которого Вы должны продать квартиру, приобретенную в результате программы расселения, составляет три года со дня ее регистрации в качестве объекта индивидуальной собственности, за исключением тех случаев, когда продажа производится в связи с наступлением непредвиденных обстоятельств (например, болезнь, инвалидность, смерть и т.п.), подтвержденных соответствующими документами. В случае продажи квартиры до истечения данного срока также может возникнуть обязанность уплачивать налог на доходы физических лиц.

Имейте в виду, что ответственность за правильность расчета и своевременную уплату налога лежит на Вашей стороне. Если Вам не хватает информации или у Вас возникли дополнительные вопросы относительно данного вопроса, рекомендуется проконсультироваться с налоговым консультантом или юристом.

Для решения данного вопроса Вам понадобится следующий перечень документов: 1. Свидетельство о праве собственности на квартиру. 2. Документы, подтверждающие получение квартиры по программе расселения из ветхого жилья. 3. Документы, подтверждающие Вашу инвалидность 3 группы и наличие первого жилья. 4. Документы о сделке купли-продажи квартиры, подписанные сторонами. 5. Документы об уплате налога на доходы физических лиц. В соответствии с законодательством РФ, при продаже квартиры сроком владения до 3 лет, Вам необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от суммы продажи квартиры. В случае, если квартира является единственным собственным жильем и срок владения составляет более 3 лет, налог на доходы физических лиц уплачиваться не будет.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Налоговый кодекс РФ, статьи 217, 217.1, 219, 220.1;
• Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О введении в действие части второй Налогового кодекса Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".