Продажа квартиры полученной по программе сноса ветхого жилья: налоговые вычеты и права собственника

Согласно статье 220 НК РФ, при продаже квартиры собственнику, являющемуся резидентом РФ более 3 лет, налог не начисляется, если владение жильем прерывалось не более одного раза на период не более 1 года. При этом, размер дохода от продажи квартиры не должен превышать 2 млн рублей. Исходя из этих требований, если квартира была получена в собственность в 2015 году, то при ее продаже в 2019 году сумма дохода от продажи не превышает 2 млн рублей, и собственник имеет право на получение налогового вычета. Однако, следует учесть, что этот вопрос может быть также регулируем программой сноса ветхого жилья, которая могла установить особые правила и условия при продаже такого жилья. Поэтому, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, знакомому с деталями программы и особенностями получения жилья по ней.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры, подтверждающий факт ее приобретения родителями по программе сноса ветхого жилья в 2015 году. 2. Документы, подтверждающие факт проживания родителями в данной квартире в течение 4,5 лет (например, копии договоров аренды, платежных документов за коммунальные услуги и т.д.). 3. Договор купли-продажи квартиры на нового потенциального собственника. 4. Документы, подтверждающие стоимость квартиры на момент ее продажи (например, справки о рыночной стоимости, оценочные заключения и т.д.). 5. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.

Ответ на вопрос о том, попадает ли продажа квартиры на налоговый вычет, зависит от нескольких условий. Если родители были зарегистрированы в квартире как владельцы менее пяти лет, то при продаже квартиры они могут воспользоваться налоговым вычетом на общую сумму дохода в размере 250 000 рублей. В этом случае нужно также предоставить документы, подтверждающие факт регистрации в квартире, а также документы, подтверждающие сумму дохода, полученную от продажи квартиры. Если же родители были зарегистрированы в квартире более пяти лет, то налоговой льготы не предусмотрено.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ "О налоге на доходы физических лиц"
• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налоговый вычет при продаже имущества, принадлежащего наследникам или людям, находящимся в одной совместной собственности"
• Постановление Правительства РФ от 28 июня 2016 г. № 608 "Об утверждении Порядка и условий применения налогового вычета при продаже имущества, принадлежащего наследникам или людям, находящимся в одной совместной собственности"