Продажа квартиры: предварительный договор с риелтором, отсутствие продавца на сделке, неофициальная продажа племяннику. Как защитить себя?

Данная ситуация может рассматриваться как неполнота фактических данных, так как в объявлении о продаже квартиры не указаны все сведения о продавце, которые могут повлиять на заключение сделки. Кроме того, может быть неправомерным действие риелторской организации, если она не уведомила покупателей об изменении продавца. Если продавец заключил сделку на продажу квартиры "племяннику", без генеральной доверенности, то это может быть признано неправомерным действием, и недействительностью договора о продаже. В свою очередь, покупатели могут рисковать быть лишенными права собственности на приобретенную квартиру, и вынуждены будут обратиться в суд за защитой своих прав. Рекомендуется обратиться за юридической консультацией для сохранения своих прав.

Для решения данного вопроса вам могут потребоваться следующие документы:

1) Предварительный договор купли-продажи между вами и риелторской организацией, представляющей продавца;

2) Вся корреспонденция и переписка с риелторской организацией и продавцом, а также все документы, которые вам были предоставлены;

3) Документы о заключении сделки между продавцом и его племянником, а также любые другие документы, связанные с этой сделкой;

4) Доверенность на представление интересов продавца и его племянника, если таковые имеются.

Основываясь на имеющейся информации, мною не могут быть даны точные советы и рекомендации по данной ситуации без изучения деталей и документов. Однако, будьте готовы к тому, что такая сделка может быть заключена с нарушением требований законодательства, что может повлечь за собой риски для вас и для продавца. Я рекомендую вам обратиться к юристу для получения консультации и оценки рисков в конкретной ситуации.

Статья 301 Гражданского кодекса РФ "Порядок заключения договоров" и статьи 431 и 433 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи". Также могут быть применимы статьи уголовного кодекса РФ об уходе от совершения сделки путем обмана или злоупотребления доверием (например, статья 159 и 160).