Продажа квартиры без поездок на сделки: доверенность на сына и права продавца на сделку с риелтором

Риелтор может настаивать на присутствии продавца на сделке на основании требований законодательства Российской Федерации. Делегирование полномочий на продажу квартиры через доверенность не освобождает продавца от необходимости участия в сделке. Доверенность на продажу выдается для того, чтобы предоставить право на совершение сделок физическому лицу или юридическому лицу, но она не заменяет участие продавца в сделке.

Для продажи квартиры через доверенность, необходимо составить нотариальную доверенность на сына и сделать ее надлежащим образом, установить необходимые условия и ограничения на действия, которые может совершить доверенное лицо.

При этом, если в доверенности не указано требование наличия продавца при сделке, то риелтор не может настаивать на его присутствии, так как он является представителем продавца по данной сделке и должен действовать согласно указаниям доверенного лица.

Если же риелтор настаивает на требовании присутствия продавца на сделке, возможно, он имеет сомнения в правильности оформления доверенности на продажу квартиры и считает, что у продавца должен быть присутствующий на сделке свидетель или нотариус, подтверждающий его личность и право на совершение сделки.

В данном случае применяются статьи Гражданского кодекса РФ: статья 185 "Договор поручения", статья 182 "Доверие к юридическому лицу или иному организационному образованию", а также статья 554 "Сделки с недвижимым имуществом". Однако, вопрос о необходимости присутствия продавца на сделке должен решаться на основании договора купли-продажи, действующего законодательства и практики судов. Риелтор может просить присутствия продавца, чтобы обеспечить максимальную защиту прав покупателя и предотвратить возможные обманы и конфликты.