Как избежать неустойки в сделке с риелтором: обход договора и услуги

Законодательством Российской Федерации не предусмотрено способов обхода договора между владельцем квартиры и риелтором. Если владелец квартиры уже заключил договор с риелтором, то обход его услуг может привести к нарушению соглашения и уплате неустойки. В целях избежания конфликтов и нарушений договорных обязательств, рекомендуется налаживать диалог с риелтором и договариваться об условиях расторжения договора в соответствии с законодательством.

Для того, чтобы ответить на данный вопрос, необходимо уточнить ряд деталей, таких как, наличие и условия заключённого договора между владельцем квартиры и риелтором, наличие дополнительных договоренностей на предоставление услуг риелтором, срок действия договора, причины желания обойти услуги риелтора и др.

Если же владелец квартиры уже заключил с риелтором договор на оказание услуг по поиску арендатора или покупателя, то такой договор можно расторгнуть досрочно, если это предусмотрено сторонами в договоре или если нарушены условия его исполнения. В этом случае никаких неустоек владельцу квартиры платить не нужно.

Однако, если риелтор уже нашел арендатора или покупателя, и сторонами заключен договор купли-продажи или договор аренды, в которых риелтор указан как посредник, то обходить услуги риелтора нельзя без его согласия. В этом случае, как правило, действуют условия договора и урегулирование дополнительных отношений осуществляется в порядке, предусмотренном договором. Если же риелтор неоднократно не выполнял возложенные на него обязанности или нарушил условия договора, то у владельца квартиры появляются права на расторжение договора и возможность требовать возмещения убытков в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств дела и условий договора между владельцем квартиры и риелтором. Однако, в целом, возможно нарушение прав и обязанностей, установленных законодательством о риэлторской деятельности в Российской Федерации, в частности, статьи 750-754, 758-761, 764, 765, 772, 774-777 Гражданского кодекса РФ, статьи 15.1-15.5, 21, 33-37 Федерального закона "О рынке жилья" и других законодательных актов. В случае нарушения условий договора, могут возникнуть требования о неустойке, которые могут быть установлены в соответствии с договором и нормами законодательства.