Продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости: освобождение от налога и возможные последствия для покупателя

Здравствуйте! Вы можете продать свою недвижимость по цене, которая, по вашему мнению, является приемлемой. Однако установленная кадастровая стоимость может иметь значение при определении размера налогообложения при перепродаже в будущем, как для вас, так и для покупателя. Если продажа происходит на значительно более низкую цену, чем кадастровая стоимость, то возможна ситуация, когда у налоговых органов возникнут вопросы о том, не было ли это сделано для уклонения от уплаты налогов. Соответственно, в будущем могут возникнуть юридические последствия как для вас, так и для покупателя при перепродаже. Рекомендуется получить квалифицированный юридический совет, прежде чем осуществить продажу недвижимости по цене, значительно ниже кадастровой стоимости.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующий перечень документов:

1. Документ, подтверждающий право собственности на участок и два дома на нем. Обычно это свидетельство о праве собственности на недвижимость.

2. Документы, подтверждающие кадастровую стоимость недвижимости. Это могут быть кадастровый паспорт, кадастровый выписка или иные документы, выпущенные органами кадастровой оценки.

3. Документы, подтверждающие снижение цены продажи. Например, договор купли-продажи с указанием цены или документ, подтверждающий дарение, с указанием цены переданного имущества.

При снижении цены продажи недвижимости до существенно меньшего значения, чем кадастровая стоимость, возможны следующие последствия:

1. Недостаточность цены продажи для оплаты налогов. Если вы продаете недвижимость за цену значительно ниже кадастровой стоимости, то сумма налогов, которую вы должны заплатить, может быть больше, чем доход от продажи недвижимости.

2. В дальнейшем, при продаже имущества, покупатель может столкнуться с проблемами. Если покупатель затем продает недвижимость за более высокую цену, чем та, за которую он ее приобрел, он может столкнуться с налоговыми проблемами, так как налоги будут рассчитываться на основе более высокой цены продажи.

3. Кроме того, при продаже недвижимости за цену, значительно ниже кадастровой стоимости, возможны проблемы с финансовыми органами. Банки могут не заинтересоваться предоставлением кредита покупателю, так как непонятно, почему продавец продает недвижимость за такую низкую цену.

4. В целом, при снижении цены продажи недвижимости до существенно меньшего значения, чем кадастровая стоимость, следует консультироваться со специалистом, который может помочь определить, сколько налогов вы должны будете заплатить и какие могут быть последствия для покупателя в дальнейшем.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1. Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Сделки, совершаемые с нарушением требований закона или иных правовых актов" 2. Статья 160 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи" 3. Статья 562 Налогового кодекса РФ "Налог на имущество физических лиц" 4. Постановление Правительства РФ от 28 июня 2004 г. № 327 "Об утверждении Порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости"