Освобождение от налога на доходы при продаже недвижимости более 5 лет в собственности и стоимость продажи ниже кадастровой: что важно знать

Добрый день! Если собственник недвижимости продаст ее за сумму, значительно меньшую кадастровой стоимости, это может привлечь внимание соответствующих органов, так как возможно появление вопросов о целесообразности и законности сделки. Однако, если собственник продает недвижимость по договоренности с покупателем за такую сумму по обоюдному согласию, не нарушая при этом законодательство Российской Федерации, то оснований для повышенного внимания соответствующих органов, как правило, нет. В любом случае, я рекомендую обосновать ситуацию документально и сохранить копии всех сделок и договоров в целях обеспечения юридической защиты прав и интересов собственника.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
2. Документы, подтверждающие освобождение собственника от уплаты налога на доходы от продажи недвижимости (если такие имеются).
3. Документы, свидетельствующие о факте продажи недвижимости за сумму значительно меньше кадастровой (например, договор купли-продажи).
4. Документы, подтверждающие кадастровую стоимость недвижимости.

Если собственник продал недвижимость за сумму значительно меньше кадастровой стоимости, это может привлечь внимание налоговых органов. Однако, если собственник был освобожден от уплаты налога на доходы от продажи недвижимости, то он не должен будет платить налог при продаже недвижимости, даже если продажная цена значительно ниже кадастровой. В любом случае, рекомендуется консультироваться с юристом для получения более подробной информации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 217 НК РФ "Доходы, не облагаемые налогом"

Статья 3 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об оценочной деятельности"

Статья 166 ЖК РФ "Обязательства собственников комнат и квартир".