Продажа не жилого помещения с земельным участком в собственности более 7 лет. Есть разрешение на здание, но на землю - нет. Возможность продать все вместе и избежать споров. Разведен продавец.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, для продажи недвижимого имущества, в том числе не жилых помещений, необходимо наличие права собственности на данный объект. В данном случае, если земельный участок находится не в собственности, необходимо предварительно оформить право на землю, либо заключить договор аренды у соответствующих владельцев. Кроме того, для того чтобы избежать возможных проблем с законностью сделки в будущем, рекомендую согласовать условия продажи супругом (если он является соучастником в праве собственности) и обратиться за консультацией к специалисту в области права недвижимости.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на не жилое помещение и земельный участок. Это могут быть свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи и другие документы, подтверждающие право собственности на имущество.

2. Разрешение супруги на продажу не жилого помещения. При наличии супруги нужно оформить ее согласие на продажу. Это может быть разрешение на продажу, нотариальная доверенность или другой документ, подтверждающий согласие супруги.

3. Документы, подтверждающие отсутствие прав третьих лиц на имущество и земельный участок. Это могут быть справки из Росреестра или других государственных органов, подтверждающие, что на имущество и земельный участок нет ограничений или обременений.

4. Документы, подтверждающие право на продажу имущества. Если продажу осуществляет не владелец, а его представитель (например, доверенное лицо), то требуется доверенность на право продажи имущества.

5. Договор купли-продажи. Это основной документ, который подтверждает сделку о продаже не жилого помещения и земельного участка. Договор должен содержать все условия сделки, включая цену и сроки выполнения обязательств сторон.

Обратите внимание, что для успешной продажи имущества рекомендуется получить консультацию у специалиста-юриста, который поможет грамотно оформить все необходимые документы и избежать возможных проблем в будущем.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств. Необходимо уточнить, какое именно не жилое помещение и какой земельный участок имеется в виду, а также ознакомиться с надлежащим документальным обоснованием прав на эти объекты недвижимости.

Если речь идет о продаже не жилого помещения на земельном участке, то возможно будут применимы следующие статьи:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 130, 131, 132 и др.) - нормы, регулирующие правовые отношения, связанные с собственностью на недвижимое имущество.
• Земельный кодекс РФ (статьи 9, 36, 37, 38, 39 и др.) - нормы, регулирующие правовые отношения, связанные с собственностью на земельные участки и право пользования ими.
• Гражданский процессуальный кодекс РФ (статьи 225, 228, 230 и др.) - нормы, регулирующие порядок и основания возбуждения гражданского дела и его рассмотрения в суде.

Важно учитывать также нормы законодательства, связанные с разрешением на строительство и эксплуатацию зданий и сооружений, а также с разрешением на использование земельных участков.