Приобретение подвального помещения вместе с квартирой: что делать, если есть доля несовершеннолетнего и желание продать помещение, требуется ли разрешение опеки

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже имущества несовершеннолетнего, каким является подвальное помещение, необходимо получить разрешение опеки. Это требование обусловлено защитой интересов несовершеннолетнего и его имущества. Поэтому, если вы планируете продать подвал, в котором есть доля несовершеннолетнего, необходимо получить разрешение опеки на эту сделку.

Для решения данного вопроса вам следует обратиться в нотариальную контору для подготовки документов, необходимых для продажи подвального помещения. Для этого вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на подвальное помещение.

2. Документ, подтверждающий долю несовершеннолетнего в собственности подвального помещения (это может быть решение суда, свидетельство о рождении несовершеннолетнего и др.).

3. Согласие (разрешение) на продажу подвального помещения от опекуна или суда, если это требуется по законодательству Российской Федерации.

Необходимость получения согласия опекуна или суда на продажу подвального помещения будет зависеть от того, каким способом участие несовершеннолетнего было зарегистрировано в свидетельстве о праве собственности. Если доля несовершеннолетнего зарегистрирована в качестве совладения с родителем или законным представителем, то разрешение опекуна или суда на продажу не требуется. Однако, если доля несовершеннолетнего зарегистрирована на его личное имя или через представительство, требуется согласие опекуна или суда.

Нотариус, который занимается подготовкой документов, уточнит, нужно ли разрешение опеки или суда в вашем конкретном случае на основании предоставленных вами документов.

Ни одна статья Закона Российской Федерации напрямую не упоминает данную ситуацию. Однако, Гражданский кодекс РФ в главе 25 "Договор купли-продажи" (статьи 450-474), регулирует право собственности на недвижимое имущество, а также правообладание и использование помещений. Так же, Семейный кодекс РФ содержит нормы о деле неделимом имуществе (статьи 34, 35 и 38), направленных на защиту интересов несовершеннолетних при разделе имущества. В связи с этим, для решения возникшего вопроса может потребоваться консультация специалиста в этой области.