Приобретение подвального помещения без коммуникаций и вопросы оплаты ремонта

В соответствии с законодательством Российской Федерации, расходы на капитальный ремонт здания и содержание общего имущества дома, включая коммуникации, распределяются между всеми собственниками помещений в доме пропорционально их доле в праве общей собственности на такое имущество. В случае, если коммуникации, которые проходят через ваше помещение, обслуживают другие помещения в доме, вы можете быть обязаны нести определенные расходы на их обслуживание, т.к. в соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае, если коммуникации находятся в нежилых помещениях, эксплуатационный расход на содержание этих коммуникаций должен быть распределен между всеми собственниками, в том числе и тех, чьи помещения находятся выше или ниже нежилых помещений с коммуникациями.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи, подтверждающий право собственности на подвальное помещение.

2. Технический паспорт на помещение, где указаны все коммуникации, проходящие по потолку.

3. Устав или правила дома, где могут содержаться положения о распределении расходов на капитальный ремонт.

4. Законодательство Российской Федерации, регулирующее порядок распределения расходов на капитальный ремонт в многоквартирных домах.

На основании этих документов можно будет произвести всесторонний анализ ситуации и посоветовать Заказчице, нужно ли ей оплачивать за капитальный ремонт коммуникаций, проходящих по потолку ее подвального помещения.

Статья 236 ГК РФ "Содержание и ремонт зданий и сооружений" и статья 870 ГК РФ "Содержание общего имущества в многоквартирном доме".