Вопросы выкупа подвального помещения и долей общей долевой собственности: возможности и способы

Добрый день!

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, принцип общей долевой собственности подразумевает, что участники правоотношений имеют совместную и неделимую долевую собственность на объект, если иное не установлено законом или договором. Следовательно, если подвальное помещение относится к общей собственности жильцов, то возможно выделить их доли.

Статья 36 Жилищного кодекса РФ определяет, что в многоквартирном доме помещения могут быть в собственности у граждан, юридических лиц и в государственной, муниципальной или иной форме. В данном случае, если подвальное помещение было передано в безвозмездное пользование управляющей компании, то говорить об их собственности на это помещение не следует.

Следовательно, возможность выделить доли общей долевой собственности жильцов на данное помещение, а также выкупить эти доли у собственников жилья, зависит от правового статуса подвального помещения, а именно его принадлежности к общей долевой собственности жильцов или собственности управляющей компании. Анализ документов и принятие решения по этому вопросу должно проводиться на основе конкретных обстоятельств данной ситуации.

С уважением, [ваше имя и фамилия], юрист.

Для решения данного вопроса Вам потребуется следующая документация:

1. Документы, подтверждающие собственность на квартиры в доме нового строительства, включая документы на передачу прав собственности.

2. Документы, подтверждающие факт передачи подвального помещения в безвозмездное пользование Управляющей компании.

3. Документы, подтверждающие право Управляющей компании на выкуп подвального помещения.

4. Документы, подтверждающие право жильцов на выделение долей общей долевой собственности.

Уточним, что выкуп недвижимости, являющейся общей долевой собственностью, может быть осуществлен только с согласия всех собственников данного помещения. Для выделения долей общей долевой собственности жильцам, необходимо заключить дополнительное соглашение между всеми собственниками согласно условиям договора о долевом строительстве.

Также обращаем Ваше внимание на то, что по законодательству РФ, выкуп недвижимости может быть осуществлен только владельцами соответствующих долей общей собственности. В данном случае, Управляющая компания не является владельцем собственности на подвальное помещение, и поэтому не может быть ее выкупить.

В целом, рекомендуется обратиться за консультацией к профессиональному юристу для получения подробной информации и проведения правовой оценки ситуации.

По данному вопросу применимы статьи:

• п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ;
• ст. 36 Жилищного кодекса РФ.