Вопросы собственности и продажи подвального помещения клубного дома с коммуникациями

В соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей" застройщик должен передавать приобретаемую жилую площадь в полном объеме, включая подвальные и технические помещения. Если подвальная часть клубного дома входит в состав жилого помещения, то она принадлежит его владельцу на праве собственности. Если же подвальная часть не входит в состав отдельных квартир, то она может принадлежать либо всем собственникам квартир в равных долях, либо быть общей собственностью всех жильцов клубного дома. Застройщик не может продать подвальную часть клубного дома, если она не является его собственностью. Если же она принадлежит застройщику, он может продать её только при условии согласия всех правообладателей на продажу именно такой части здания. При этом, если подвальная часть является общей собственностью жильцов, то застройщик не может по своему усмотрению продать её отдельному лицу.

Для решения данного вопроса будет необходимо изучить следующие документы:

1. Документы на право собственности на клубный дом и земельный участок, на котором он расположен;
2. Планы и схемы здания, на которых отмечены границы подвальной части, её площадь и расположение коммуникаций;
3. Документы, регулирующие отношения между застройщиком и собственниками квартир, которые входят в состав клубного дома;
4. Законодательство о защите прав потребителей, которое определяет права и обязанности сторон в отношении продажи объектов недвижимости;
5. Разрешения на строительство и эксплуатацию здания, в которых могут содержаться требования к использованию подвальной части здания.

На основе изучения указанных документов и применения соответствующего законодательства, юрист сможет определить, чей собственностью является подвальная часть клубного дома на 13 квартир, и может ли её продать застройщик кому либо. При этом необходимо учитывать, что наличие коммуникаций на подвальном этаже может влиять на её использование и право собственности на неё.

Для решения вопроса о собственности на подвальную часть клубного дома на 13 квартир необходимо изучить ряд документов, включая правоустанавливающие документы на недвижимость, устав застройщика или застройщика-инвестора, договора купли-продажи, аренды или иных сделок, которые могли бы регулировать вопрос перехода прав на такую недвижимость.

Если подвальная часть клубного дома была построена за счет вложений будущих собственников квартир или является неотъемлемой частью общего имущества многоквартирного дома, то её продажа без согласия собственников квартир могла бы быть незаконной.

В случае сомнений в правомерности действий застройщика или любого иного лица, которое пытается осуществить продажу подвальной части клубного дома, необходимо обратиться к юристам или другим специалистам для получения консультации по данному вопросу и защиты своих прав.

Статьи, применимые к данному вопросу: - Гражданский кодекс РФ (статьи 130-140) - определение понятия собственности и прав на недвижимость; - Градостроительный кодекс РФ (статьи 16-24) - определение порядка разрешения строительства и согласования проектной документации; - Закон РФ "О защите прав потребителей" (статьи 18-22) - определение прав потребителей на качественное жилье; - Закон РФ "О защите прав инвесторов и участников долевого строительства" (статьи 30-34) - определение прав инвесторов на возврат средств и участие в управлении общим имуществом; - Жилищный кодекс РФ (статьи 1-84) - определение порядка управления многоквартирными домами и принятия решений об их обслуживании.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - Гражданский кодекс РФ: статьи 130, 131, 132, 211, 212, 216, 290; - Закон РФ "О защите прав потребителей": статьи 10, 18, 19, 20, 22, 24, 25, 27, 28; - Жилищный кодекс РФ: статьи 2, 6, 33, 35, 37, 38, 39, 47, 49, 144, 145, 147, 148, 150, 152, 154, 156, 159, 161, 162, 264, 265.