Аренда подвального помещения в ТСЖ: ремонт, договоры, реконструкция и возможные проблемы

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, договор аренды может быть расторгнут на основании одностороннего заявления арендодателя в случаях, предусмотренных законодательством или договором аренды.

В данном случае, такие случаи расторжения договора аренды могут быть установлены самим договором аренды, а также законодательством, например: нарушение условий договора аренды из стороны арендатора, неуплата аренды, выселение в связи с реконструкцией объекта недвижимости, продажей объекта недвижимости и т.д.

Таким образом, ответ на вопрос требует более подробных обстоятельств и проверки договора аренды.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор аренды подвального помещения между физическим лицом и ТСЖ;
2. Согласование аренды с администрацией ТСЖ;
3. Документы, подтверждающие заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг;
4. Проекты реконструкции подвала и документы, подтверждающие проведение ремонта за счет арендатора;
5. Документы, подтверждающие факт оплаты аренды за последние 12 лет.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, договор аренды может быть расторгнут по инициативе любой из сторон при наличии веской причины. В данном случае, возможными причинами для расторжения договора могут быть нарушения арендатора, например невыполнение обязательств по оплате аренды, нарушение правил использования помещения и т.д. Однако, наличие причины для расторжения договора, должно быть подтверждено соответствующими документами. Кроме того, для расторжения договора аренды необходимо соблюдение определенной процедуры, включающей предварительное уведомление стороны, отказ от исполнения договора в случае невыполнения условий и т.д. Все действия должны совершаться в соответствии с законодательством Российской Федерации и правилами ТСЖ.

Гражданский кодекс РФ, статьи 615-630. Закон РФ "Об аренде помещений" статьи 8, 13, 614.1, 629. Правила содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов и жилых домов РФ, утвержденные постановлением Правительства РФ от 30.06.2006 № 375, статьи 33-35, 40. В зависимости от конкретных обстоятельств возможно применение и других статей законодательства.