Продажа деревянного дома с земельным участком. Акт обследования на пригодность проживания. Как избежать споров по поводу гнилых стен?

В соответствии со статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, если при продаже объекта недвижимости была существенно замалчена информация о его состоянии, которая могла повлиять на решение покупателя о заключении договора или на условия этого договора, покупатель вправе потребовать от продавца возмещения убытков или расторжения договора.

В данном случае, если продавец не знала о состоянии гнилых стен и не могла знать о нем, то она не может быть привлечена к ответственности за ремонт стен. Однако, если покупатель сможет доказать, что продавец был в курсе состояния стен и замалчал эту информацию, то покупатель сможет потребовать от продавца возмещения убытков или расторжения договора. Необходимо учитывать, что акт о пригодности дома для проживания не гарантирует отсутствие дефектов и скрытых дефектов.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1. Договор купли-продажи дома с земельным участком, подписанный сторонами и заверенный нотариально; 2. Акт обследования дома о признании его пригодным для проживания; 3. Любые другие документы, которые могут быть связаны с состоянием дома и земельного участка.

Покупатель может потребовать компенсацию за ремонт гнилых стен, если эта информация не была известна продавцу в момент продажи и не была указана в договоре купли-продажи. Однако, это требование может быть оспорено продавцом, если ему удастся доказать, что он не знал о проблеме и не мог ее предвидеть. В этом случае, продавец не обязан компенсировать ремонт и покупатель не имеет права на разрыв сделки.

Решение данного вопроса подразумевает проведение экспертизы состояния стен и других строительных элементов дома. Как правило, обязанность по оплате экспертизы ложится на сторону, которая потребовала ее проведения.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от характера заключенной сделки, а именно договора купли-продажи. В соответствии с гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 454-466 ГК РФ) и законом "О защите прав потребителей" (статьи 18, 19, 25 Закона от 07.02.1992 № 2300-1) покупатель имеет право на ремонт или замену товара надлежащего качества в случае его обнаружения существенных недостатков в течение гарантийного срока.

Также, при продаже недвижимости важную роль играет Закон "Об объектах недвижимости" (статьи 548-587 ГК РФ), где указаны обязательные условия договора купли-продажи недвижимости, включая информацию, которую продавец обязан предоставить покупателю до заключения сделки.

Если продавец не предоставил информацию о недостатках недвижимости, которые могли бы повлиять на ее стоимость или эксплуатацию, то покупатель имеет право на уменьшение цены или расторжение договора купли-продажи (статьи 458, 459, 562 ГК РФ).

Таким образом, в данном случае необходимо проанализировать условия заключенного договора купли-продажи недвижимости и документы, которые были предоставлены покупателю перед заключением сделки, а также определить характер и масштаб недостатков, выявленных покупателем, для принятия правильного решения.