Покупка квартиры с земельным участком: как избежать споров о праве собственности на землю

Согласно законодательству Российской Федерации, земельный участок, прилегающий к жилому дому, может быть передан в пользование в соответствии с договором, либо оформлен в собственность. При этом, если участок находился в пожизненном наследуемом владении у предыдущего владельца квартиры, необходимо оформить наследство на землю, чтобы получить право на ее собственность или пользование.

По данному случаю, если предыдущий владелец квартиры в двухквартирном жилом доме не оформил наследство на земельный участок в пожизненном наследуемом владении, то право на него должно оформляться наследником первого хозяина. Следовательно, свидетельство на право собственности от 2009 года, выданное вдовой первого хозяина, вероятнее всего является законным.

Если свидетельство о праве собственности на земельный участок было выдано на основе документов, датированных до момента продажи квартиры бабушке в 2008 году, то вы можете подать в суд на признание недействительности вышеуказанного свидетельства. Также вы можете обратиться в правоохранительные органы, если угроза продажи участка третьим лицам незаконна.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

• Договор купли-продажи квартиры в двухквартирном жилом доме;
• Акт о передаче земли в пожизненное пользование предыдущему хозяину;
• Свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданное умершему первому хозяину;
• Документы подтверждающие наследственное право супруги первого хозяина на квартиру;
• Документы о продаже квартиры бабушкой в 2008 году.

Если у супруги первого хозяина есть свидетельство о праве собственности на земельный участок, то она может выкупить участок у вас. Однако у нее нет права продавать участок третьим лицам без вашего согласия или без судебного решения, подтверждающего ее права на участок.

По поводу признания незаконным свидетельства на землю от 2009 года, это вопрос на который можно получить ответ только проведя подробное исследование всех документов и обстоятельств дела. Если квартира была продана в 2008 году, то возможно существование каких-либо прав на землю у первого хозяина уже в момент продажи квартиры другому лицу стало невозможным. Однако, для более точного ответа, необходимо провести более глубокое исследование всех обстоятельств данного дела.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, глава 20, статьи 20.1, 20.2, 20.4. Гражданский кодекс Российской Федерации, глава 16, статьи 222, 223, 224, 225, 226, 227. Земельный кодекс Российской Федерации, глава 5, статьи 35, 36, 37, 38.