Покупка дачи с земельным участком: долги за свет и землю в кооперативе. Как оформить в собственность и кто оплачивает долги?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, купля-продажа дачного участка и здания на нем недопустима без государственной регистрации права на недвижимое имущество. Поэтому, чтобы получить справку от кооператива о существующем долге, который числится за прежним хозяином участка, необходимо определить, является ли долг невыплатой кристально чистого исполнительного листа. Если долг не был погашен и не исполнялся, то Вы как новый владелец участка можете быть обязаны оплатить долг за свет и землю, чтобы получить право на регистрацию права собственности на недвижимость и землю. Если долг был исполнен, то кооператив должен уведомить Вас об этом и в таком случае Вы не обязаны оплачивать долг.

Для решения данного вопроса, вам могут понадобиться следующие документы:

1. Договор купли-продажи дачного участка и земельного участка, подписанный между вами и прежним владельцем.

2. Документы, подтверждающие факт задолженности прежнего владельца перед кооперативом - счета за электроэнергию и платежные документы, свидетельствующие об отсутствии у прежнего владельца долга перед кооперативом.

3. Запрос на получение справки от кооператива о наличии задолженности у прежнего владельца и требование ее выдачи.

4. Документы, подтверждающие наличие средств на вашем счете, достаточных для оплаты задолженности прежнего владельца.

В соответствии с действующим законодательством РФ, за задолженность, совершенную прежним владельцем, несет ответственность именно он. Однако, если вы желаете оформить участок в собственность, то необходимо урегулировать все вопросы с кооперативом, в том числе и оплатить задолженность прежнего владельца. Официальную обязанность принятия на себя задолженности, имеет только собственник участка.

Статьи, применимые к данной ситуации: - Статья 330 ГК РФ "Переход права собственности на недвижимое имущество"; - Статья 552 ГК РФ "Добросовестность и недобросовестность при совершении сделок"; - Статья 549 ГК РФ "Сделки, совершенные в интересах других лиц".