Покупка дачи с земельным участком: права собственности, документы, госрегистрация и последствия

По законодательству Российской Федерации, если собственник земельного участка подал документы на государственную регистрацию смены права собственности на основании договора купли-продажи участка и акта приемки-передачи участка, и передал покупателю своей собственностью земельный участок, то в соответствии с пунктом 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка признается заключенной и право собственности переходит к покупателю.

Следовательно, заявление собственника о приостановлении регистрации смены права собственности не может привести к отмене уже заключенной сделки. У собственника была возможность оценить рыночную стоимость своего земельного участка перед заключением договора, также он должен был указать в договоре купли-продажи все условия сделки, включая наличие дома на участке, если он был на момент заключения сделки.

Однако, если собственник обнаружил ошибку в договоре или условия сделки изменились, он может обратиться в суд с иском о признании договора недействительным или о его изменении. В этом случае, суд примет решение исходя из требований законодательства и фактических обстоятельств дела.

В данной ситуации, покупателям следует обратиться к юристу для консультации, возможно потребуется принять дополнительные меры защиты своих прав и интересов.

В данной ситуации на текущий момент был заключен договор купли-продажи земельного участка, за который собственнику участка были переданы деньги. Этот договор, как я понимаю, был действительным и законным на момент его заключения. Если так, то продавец не может отменить договор купли-продажи участка в одностороннем порядке, если только этого не предусмотрено соглашением сторон или законодательством.

В своем заявлении собственник указывает, что должен был продать участок дороже из-за того, что на участке находится дачный дом. Однако, если никаких документов на этот дом нет, то он не может использовать его как аргумент для изменения условий сделки.

Несмотря на поданный заявление о приостановлении регистрации смены права собственности, покупатель, скорее всего, владеет договором купли-продажи земельного участка и актом приёмки-передачи участка и имеет право на собственность на земельный участок согласно законодательству Российской Федерации.

В случае, если продавец продолжит настаивать на изменении условий сделки или не будет выполнять своих обязательств по передаче права собственности на земельный участок, Вы можете обратиться в суд для защиты своих прав как покупателя. Также можно попробовать достигнуть компромисса между сторонами, например, путем пересмотра цены участка.

В целом, для полной оценки правовой ситуации необходимо более подробно ознакомиться с оригиналами документов, касающихся данной сделки, и консультироваться со специалистом (юристом), обладающим необходимыми знаниями и опытом работы в данной области.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 549-561;
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 16-20.

В соответствии с действующим законодательством, продавец имеет право отказаться от продажи земельного участка до момента государственной регистрации права собственности. Однако, если продавец уже получил деньги за участок и подписал договор купли-продажи, он должен соблюдать условия договора и не имеет права изменить цену или отказаться от продажи, если об этом не было ранее договорено.

Следовательно, отклонение продавцом условий заключенного сделки договора является незаконным. В данной ситуации покупателям следует обратиться к юристу и защитить свои права в судебном порядке.