Продажа наследственного участка с домом: размежевание, оценка и налоговые обязательства

Для ответа на ваш вопрос необходимо знать, было ли имущественное право на участок и дом оформлено в установленном порядке, то есть было ли переоформлено в Росреестре в соответствии с законодательством. Если так, то при продаже имущества, которое находилось в собственности более трех лет на момент продажи, физическое лицо не обязано уплачивать подоходный налог на полученную от продажи сумму. Однако необходимо также учитывать наличие других налогов и сборов, например, земельный налог. Рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в данной области.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок и о доме. 2. Договор о разделе наследственного имущества. 3. Разрешительную документацию на строительство дома, если была получена. 4. Кадастровый план и технический паспорт объекта недвижимости. 5. Свидетельство о постановке объекта на учет в Росреестре.

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, при продаже недвижимости, имуществом которой является менее трех лет, гражданин должен заплатить 13% налог от дохода, который рассчитывается по формуле: доход = сумма продажи - стоимость объекта на момент его получения наследством (доход может быть уменьшен на размер расходов на улучшение объекта недвижимости). Таким образом, если дом был получен в 2014 году, а продажа осуществляется в 2017 году, то налог при расчете дохода будет учитываться. Однако, возможны и другие варианты обложения налогом, например, если у дома была получена разрешительная документация на строительство до вступления в силу новой редакции статьи 217 НК РФ (01.01.2017), то налог не будет учитываться при продаже до 2020 года. В связи с этим, необходимо обратиться к профессиональному налоговому консультанту, чтобы определить точный порядок обложения налогом в данной ситуации.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налогообложение доходов физических лиц"
• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Объект налогообложения налогом на доходы физических лиц"
• Статья 217.1 Налогового кодекса РФ "Освобождение доходов от налогообложения"