Продажа квартиры: задолженность оплачена, ключи переданы, но кто должен оплатить обслуживание?

Согласно законодательству Российской Федерации, платеж по коммунальным услугам должен быть осуществлен тем, кто был собственником на момент фактического использования коммунальных услуг. Следовательно, если на момент использования коммунальных услуг квартира была еще не передана покупателю, то обязанность оплатить коммунальные услуги лежит на продавце. Однако, если в договоре купли-продажи или в акте приема-передачи есть явное указание, что задолженности по коммунальным услугам отсутствуют и покупатель не имеет претензий к продавцу, то продавец может предоставить данное указание Управляющей компании и не испытывать юридических проблем. Однако, если покупатель отказывается оплатить задолженность по коммунальным услугам за прошедшие периоды, то продавец может обратиться в суд с требованием о взыскании данной задолженности в счет продажной цены квартиры.

Для решения вопроса, связанного с уплатой коммунальных платежей за период с 22.09.20 по 27.10.20, следует обратиться к документам оформления продажи квартиры. В первую очередь, нужно изучить договор купли-продажи и акт приема-передачи квартиры. Если в акте приема/передачи указано, что задолженности нет и покупатель претензий не имеет, то это может служить основанием для защиты интересов продавца.

Если в договоре купли-продажи указано, что после подписания акта приема-передачи оплату по всем к/у должен производить покупатель, то продавец может ссылаться на этот пункт. Однако, необходимо также проверить, была ли действительно произведена оплата коммунальных платежей на момент подписания акта приема-передачи квартиры.

В случае, если в документах нет ясного указания на то, кто именно должен оплачивать коммунальные платежи за указанный период, может понадобиться обращение к суду для разрешения спора. Покупатель, в свою очередь, может ссылаться на то, что вступил в право собственности только 27.10.20, поэтому не был обязан оплачивать коммунальные платежи за предыдущий период.

Таким образом, необходимо подробно изучить все документы, связанные с продажей квартиры, и проконсультироваться с юристом по вопросам защиты своих интересов в данной ситуации.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Переход права собственности на имущество") и статья 605 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Основания возникновения обязательств") могут быть применимы для решения данного вопроса. Также следует учитывать нормативные акты об управлении многоквартирными домами и оказании коммунальных услуг, такие как Федеральный закон от 27.12.2002 N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Постановление Правительства РФ от 23.08.2013 N 653 "Об утверждении Правил предоставления услуг по перевозке пассажиров и багажа автомобильным транспортом общего пользования и осуществлению такси".