Ключи квартиры переданы, но возникли претензии по долгам: как урегулировать конфликт мирным путем?

По представленным фактам можно сделать вывод, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры продавец не имел задолженности перед Водоканалом. Наличие справки из бухгалтерии Водоканала, подтверждающей отсутствие задолженности, также говорит в пользу продавца. В случае, если новый собственник подаст иск на продавца за несуществующий долг, суд может отклонить такой иск, так как у нового собственника нет законных оснований для его предъявления.

Однако, для урегулирования конфликта между сторонами рекомендуется провести переговоры и попытаться достигнуть соглашения в мирном порядке. В случае, если такое соглашение не будет достигнуто, продавец имеет право на защиту своих интересов через судебную инстанцию.

Для решения данного вопроса необходимо иметь на руках копию подписанного договора купли-продажи квартиры, а также все документы, подтверждающие отсутствие задолженности за коммунальные услуги на момент передачи квартиры новому собственнику (например, квитанция из водоканала на 17 мая 2017 года, справка из бухгалтерии водоканала и т.д.). В случае подачи новым собственником иска в суд, необходимо доказать отсутствие задолженности на момент передачи квартиры и ненадлежащее исполнение им обязательств перед продавцом. Для урегулирования конфликта рекомендуется провести переговоры с новым собственником и попытаться достичь мирного соглашения, например, через заключение дополнительного договора о взаимных обязательствах по оплате коммунальных услуг. В случае невозможности достижения соглашения, следует обратиться за консультацией к юристу, занимающемуся гражданским правом.

Статья 302 Гражданского кодекса РФ ("Сделки, совершенные с нарушением закона или иных правовых актов") и статья 309 Гражданского кодекса РФ ("Последствия недействительности сделок"). Также могут применяться нормы Гражданского процессуального кодекса РФ в случае подачи новым собственником иска в суд.