Продажа квартиры: задаток получен, выписано 6 из 7 прописанных, как выписать оставшегося и обеспечить безопасность сделки

Согласно статье 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязан передать покупателю вещь в собственность. Если один из прописанных в квартире граждан отказывается выписываться, то собственник квартиры может обратиться в суд с требованием о выселении данного гражданина по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Кроме того, если собственник квартиры уже продал ее и получил задаток, то он обязан передать квартиру покупателю в согласованный срок. Если срок не соблюден, покупатель вправе обратиться в суд с требованием о возврате задатка и возмещении причиненных убытков.

Поэтому, чтобы избежать финансовых потерь, связанных с неисполнением договорных обязательств с покупателем, рекомендуется вначале решить вопрос о выселении гражданина из квартиры, а затем уже продавать квартиру и получать задаток.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1) Договор купли-продажи квартиры между собственником и покупателем; 2) Документы о праве собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН); 3) Документы, подтверждающие, что залог был внесен и выполнены финансовые обязательства по договору; 4) Документы, подтверждающие выезд остальных лиц из квартиры.

Для выписки человека из квартиры необходимо собрать согласие всех зарегистрированных в ней лиц, за исключением выезжающего, а также предоставить документы, подтверждающие причину выезда (например, копию договора аренды нового жилья).

Если один из прописанных в квартире отказывается выписываться, то необходимо обратиться в суд с заявлением о выселении этого лица. Обязательно необходимо соблюдать все процедуры, установленные законодательством, а также условия договора купли-продажи, чтобы избежать финансовых потерь.

В данной ситуации применимы следующие статьи закона Российской Федерации:

1) Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Залог имущества" - в части определения прав и обязанностей сторон по договору залога;

2) Статья 446 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи" - в части определения прав и обязанностей сторон по договору купли-продажи квартиры;

3) Статья 22 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - в части регулирования порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе выписки граждан из квартиры;

4) Статья 282 Жилищного кодекса РФ "Выселение гражданина из жилого помещения для обеспечения прав других граждан на жилище" - в части определения порядка выселения граждан из жилого помещения, при условии соблюдения всех требований закона.