Продажа квартиры: задаток и оценка банка. Риэлтеры рекомендуют быть внимательным.

Здравствуйте! Подписание договора о задатке до оценки банка является допустимой практикой. Однако, всегда следует внимательно ознакомиться с условиями договора о задатке и убедиться в их соответствии законодательству Российской Федерации. Кроме того, перед подписанием договора о задатке, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или нотариусу, чтобы убедиться в законности договора и отсутствии подводных камней.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который будет подписан между продавцом и покупателем.

2. Договор о задатке, который будет подписан между продавцом и покупателем и риэлтером.

3. Документы на квартиру, подтверждающие ее правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и др.).

4. Документы, подтверждающие финансовую состоятельность покупателя (справка из банка об отсутствии задолженности, документы на имущество, гарантийное письмо и др.).

Требование риэлтера о подписании договора о задатке до оценки банка может быть обоснованным в случае, если это условие было заложено в договоре между риэлтером и продавцом. В любом случае, перед подписанием договора о задатке необходимо внимательно изучить все условия и разъяснения по поводу подводных камней, чтобы не попасть в неприятную ситуацию в будущем.

Статьи закона для решения данного вопроса конкретно не указаны, но принцип регулируется гражданским законодательством Российской Федерации. В соответствии с ним, договор купли-продажи имущества заключается в письменной форме и должен содержать необходимые условия, включая условия о задатке, если такие условия установлены сторонами.

Таким образом, если продавец и покупатель договорились о задатке до оценки банком имущества, то это нормальная практика, однако необходимо тщательно изучить условия договора о задатке и обратить внимание на возможные подводные камни.

Соответствующие статьи законодательства: 1. Статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации «Предварительный договор (договор о задатке)»; 2. Статья 445 Гражданского кодекса Российской Федерации «Договор купли-продажи недвижимости»; 3. Статья 160 Гражданского кодекса Российской Федерации «Форма договора»; 4. статья 434 Гражданского кодекса Российской Федерации «Обязательства сторон по предварительному договору».