Почему нужно быть внимательным при указании представителя в договоре на приватизацию квартиры: расследование

В рамках законодательства Российской Федерации, при приватизации квартиры допустимо, чтобы правообладатель сторонним лицом доверил действия по оформлению документов на приватизацию. Однако, в данном случае необходимо прояснить ситуацию с представителем правообладателя, указанным в договоре.

Если доверенность на данное лицо не была оформлена, и этот человек не был официально уполномочен представлять правообладателя, то возможно имеется нарушение законодательства Российской Федерации. В этом случае, необходимо обратиться к компетентным органам государственной власти для выяснения ситуации и защиты своих прав.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор на приватизацию квартиры.
2. Выписку из квартиры, которая является объектом приватизации.
3. Все документы, предоставленные в мфц (многофункциональный центр), в том числе и документ, на основании которого была приостановлена выдача документов на приватизацию.
4. Копию доверенности, если таковая имелась.

Если вдруг возникли сомнения в легитимности документов, то хорошо бы обратиться в компетентную организацию или юриста для проведения специальной экспертизы документов.

Нужно уточнить, какой именно договор на приватизацию квартиры был заключен (например, договор купли-продажи, договор дарения и т.д.), и к какому именно закону о приватизации квартир применим этот договор. Далее, если регистрация права собственности на квартиру была приостановлена в связи с неясностью относительно представителя правообладателя, то применимыми могут быть следующие статьи закона:

• Статья 131 Гражданского кодекса РФ «Договор поручения»;
• Статья 182 Гражданского кодекса РФ «Доверенность»;
• Статья 185 Гражданского кодекса РФ «Представительство без доверенности»;
• Статья 189 Гражданского кодекса РФ «Реализация представительских полномочий»;
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
• Другие нормативно-правовые акты, регулирующие приватизацию квартир и регистрацию прав на них.