Продажа квартиры: задаток, генеральная доверенность и права покупателя в случае нарушения условий договора

В соответствии с законодательством Российской Федерации по купле-продаже недвижимости, если продавец не смог выполнить обязательства по договору по причинам, не зависящим от него, то покупатель имеет право на возврат задатка. В данном случае, обременение квартиры является фактором, не зависящим от продавца. Также следует учитывать, что расторжение договора и возврат задатка возможен только после решения суда. Кроме того, необходимо установить, каким образом продавец сможет выполнить свои обязательства по договору, в связи с отсутствием в стране.

Для решения данного вопроса в судебном разбирательстве понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры и соглашение о задатке, которые были заключены между продавцом и покупателем.

2. Генеральная доверенность, которая была оформлена продавцом на другого человека для продажи квартиры.

3. Документы об обременении квартиры, которые могут подтвердить наличие или отсутствие обременения на объект недвижимости.

4. Доказательства нарушения условий договора купли-продажи квартиры со стороны покупателя, такие как письменные уведомления о задержке выплаты ипотеки или другие соответствующие документы.

5. Разрешение на продажу квартиры от имени продавца, если таковое требуется на территории Российской Федерации.

Относительно возврата задатка, в случае если продавец находится вне Российской Федерации, может устанавливаться международное соглашение о правовой помощи в гражданских и коммерческих делах. Если такого соглашения нет, покупатель может обратиться за защитой своих прав в соответствующие органы юрисдикции страны, в которой находится продавец. Все вопросы относительно возврата задатка будут рассматриваться судом на основании доказательств и законодательства Российской Федерации.

Закон РФ "О защите прав потребителей" статья 32. Статья 443 Гражданского кодекса РФ. Статья 156 Гражданского кодекса РФ.