Продажа квартиры в долях: Генеральная доверенность и заверение договора у нотариуса

Добрый день! Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи доли в квартире может быть заключен в письменной форме. Для придания юридической силы этому договору нет необходимости в его заверении у нотариуса. Однако, если стороны желают придать дополнительную защиту своим правам и обеспечить надлежащее исполнение договора, они могут обратиться к нотариусу для его заверения. Кроме того, обращаю внимание, что действительность генеральной доверенности на продажу 1/2 доли в квартире должна быть проверена перед заключением договора купли-продажи, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру в долях.

2. Генеральная доверенность на продажу 1/2 доли квартиры от второго собственника в пользу первого собственника (Продавца).

3. Договор купли-продажи квартиры в долях, составленный продавцом.

Относительно заверения договора купли-продажи, следует отметить, что в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, нотариальная форма договора купли-продажи квартиры обязательна в следующих случаях:

1. Если квартира находится в собственности более одного лица.

2. Если на квартиру наложены аресты, ограничения и иные обременения.

3. Если одно из сделок (купля-продажа или дарение) применяется квартире, расположенной в многоквартирном доме, строящемся (реконструируемом) с выдачи национального технического паспорта, даже если она принадлежит одному лицу.

С учетом того, что в данном случае имеется только один собственник, а на квартиру не наложены обременения, нотариальное заверение договора купли-продажи не является обязательным. Однако, можно рекомендовать сторонам обратиться к нотариусу и заверить договор в целях увеличения юридической гарантии защиты прав продавца и покупателя.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации.