Заверение у нотариуса при совладении квартиры в долях и ДДУ: разбираемся с предписаниями закона

Здравствуйте, Анна! Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, предварительный договор купли-продажи, заключенный в письменной форме, является обязательным для сторон, если заключается договор купли-продажи недвижимости. В случае, если квартира приобретена по договору долевого участия или по договору уступки прав требования, также может потребоваться заверение такого договора в нотариальной форме. Однако, заверение ПДКП нотариусом в случае наличия нескольких собственников квартиры в долях не является обязательным, если это не предусмотрено в договоре купли-продажи или иной документации.

Да, согласно Федеральному закону "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 26.12.1995 N 208-ФЗ с изменениями, вступившими в силу с 01.06.2016 года, предварительный договор купли-продажи на недвижимое имущество, заключенный между несколькими лицами (собственниками) или приобретенное по договору долевого участия в строительстве (ДДУ), должен быть заверен нотариусом.

Для заверения такого договора необходимы следующие документы: паспорта всех участников сделки, договор купли-продажи, договор управления многоквартирным домом (если есть) и документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости.

Ответ в переписке здесь может быть неудобным, так как в таком случае нужно ознакомиться с документами на квартиру, ДДУ и ПДКП. В принципе, такие вопросы зачастую решаются после тщательного изучения надлежащих юридических документов.

Общие правила оформления сделок с недвижимостью, регламентированные законодательством РФ, содержатся в ГК РФ.

Также, некоторые юридические вопросы могут решаться в соответствии с ФЗ "О недрах" и ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) федерального значения", а также с нормативными документами, утвержденными по ним.

Поэтому необходимо ознакомиться с деталями каждого конкретного случая, пройти консультацию и потребовать объяснений от юриста, обладающего опытом работы в недвижимости.