Продажа недвижимости в России: генеральная доверенность, согласие супруга и обязательность разъяснения статей Семейного кодекса при заверении в нотариуса в Германии

Для ответа на данный вопрос необходимо рассмотреть требования законодательства Российской Федерации относительно согласия супруга на продажу недвижимости. В соответствии с п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ совершение одной из супругом сделки по распоряжению общей собственностью требует согласия другого супруга, за исключением случаев, когда сделка совершается для удовлетворения обычных бытовых или иных потребностей семьи. Также в соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ супруг, чей согласия на совершение сделки требуется, обязан дать такое согласие, если не будет противоречить законным интересам семьи.

Ответ на вопрос о том, обязательна ли фраза "Содержание ст. 34 и 35 Семейного кодекса РФ нотариусом мне разъяснено и понятно" зависит от того, каким образом будет заверяться согласие. Если согласие будет заверять нотариус, имеющий право действовать на территории Российской Федерации, то указанная фраза должна присутствовать в документе согласия, так как это обязательное требование для нотариального заверения данного документа в России. Однако, если согласие будет заверять нотариус, действующий на территории Германии, и российское законодательство не является применимым к данной сделке, то наличие данной фразы не является обязательным.

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить, каким документом является "согласие супруга на продажу". Если это нотариально заверенное согласие супруга на продажу недвижимости, то в соответствии с пунктом 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) супруг должен нотариально удостоверить свое согласие на совершение сделки с недвижимым имуществом, если законодательством РФ не установлено иное.

Если же согласие супруга на продажу не заверено нотариально, то необходимо учитывать статьи 34 и 35 СК РФ, которые устанавливают требования к оформлению согласия супруга на сделку с недвижимостью.

С учетом того, что сделка будет оформляться на родственника, на которого оформлена генеральная доверенность, необходимо также убедиться, что эта доверенность действительна на момент оформления сделки и что родственник имеет полномочия совершать данную сделку.

Относительно фразы "Содержание ст. 34 и 35 Семейного кодекса РФ нотариусом мне разъяснено и понятно" можно сказать, что такая фраза не является обязательной для включения в нотариально заверенное согласие супруга на продажу недвижимости. Однако, если немецкий нотариус будет использовать такую фразу при заверении документа, это не будет являться нарушением требований российского законодательства.

В данном случае применимы статьи 34 и 35 Семейного кодекса Российской Федерации.