Продажа квартиры за маткапитал и ипотеку с дополнительным соглашением. Обеспеченный возврат денег при возникновении спора. Узнайте подробности.

Данный подход может рассматриваться как нарушение правил оформления купли-продажи имущества. В соответствии с законодательством Российской Федерации, цена имущества должна быть указана в договоре купли-продажи реальной суммой, которую стороны договорятся выплатить. Указание завышенной цены может рассматриваться как незаконное повышение стоимости имущества и приводить к нарушению прав потребителей.

Кроме того, указанное в дополнительном соглашении условие о возврате денежной суммы при возникновении судебного спора может также нарушать нормы законодательства Российской Федерации и права потребителей. В случае возникновения судебного спора, суд может принять решение о возврате денежной суммы с учетом действительной стоимости имущества, указанной в договоре купли-продажи, и не согласиться с условиями дополнительного соглашения.

Поэтому я бы рекомендовал сторонам обратить внимание на правильное оформление договора купли-продажи, а именно указание реальной стоимости имущества и не вовлекать себя в подобные схемы с завышением цены и дополнительными соглашениями.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцами и покупателем.
2. Дополнительное соглашение к указанному договору, содержащее условие о завышении стоимости квартиры и возврате разницы при возникновении судебного спора.

Отвечая на вопрос, я должен отметить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации такое соглашение может быть признано недействительным судом по ряду причин, например, если оно было заключено с нарушением требований закона, нарушает интересы третьих лиц или противоречит основным принципам гражданского права.

Предлагаемое покупателем дополнительное соглашение может быть признано недействительным, так как содержит элементы сделки, включающей завышение цены квартиры до действительной стоимости и возврата продавцами денежных средств в случае возникновения споров. Такое соглашение может быть признано недействительным, так как оно не соответствует принципу свободы договора, который запрещает заключать условия, противоречащие закону и порядку общественного договора.

Возможными подводными камнями в данном случае могут быть возможные риски, связанные с недействительностью дополнительного соглашения и возможными юридическими последствиями, возникающими в случае возникновения правовых споров между сторонами.

Незаконными могут быть следующие статьи:

• Статья 159 УК РФ (мошенничество), так как продавцы и покупатель могут договориться о завышенной цене с целью получения незаконной выгоды;
• Статья 176 УК РФ (утаивание или искажение информации об имуществе), если продавцы принимают участие в таком соглашении;
• Статья 178 УК РФ (вымогательство), если покупатель угрожает продавцам или стремится к вынуждению соглашения на завышение цены;
• Статья 30 ГК РФ (договор купли-продажи), если завышение цены не соответствует действительности и не отражает рыночную стоимость квартиры.

Таким образом, завышение цены и заключение дополнительного соглашения могут привести к судебным и финансовым последствиям для всех сторон сделки. Однако, наличие дополнительного соглашения необязательно законно, если квартира реально стоит указанную в договоре сумму.