Какие последствия для продавца при продаже квартиры с дополнительным соглашением на улучшение жилищных условий и ограничения при налоговом вычете

Покупатель может предъявить иск к продавцу, основываясь на неисполнении дополнительного соглашения о выплате 300000 р. Продавец должен предоставить доказательства того, что выплаты были сделаны или что соглашение не было подписано.

Поскольку квартира была в собственности менее 3 лет, продавец может потенциально иметь обязательства по уплате налога на доход в размере 13% от стоимости квартиры, превышающей налоговую базу (в данном случае - 1000000 р). Однако, если продавец приобрел квартиру в собственность до введения налога на доход с недвижимости, то он может быть освобожден от уплаты налога на доход.

Кроме того, продавец может иметь обязательства перед покупателем по гарантиям и другим обязательствам, предусмотренным в основном договоре и дополнительном соглашении.

Покупатель также может требовать возврата переплаты, которая возникла из-за утраты права налогового вычета на 300000 р.

В случае, если продавец действительно нарушил свои обязательства по дополнительному соглашению, он может быть привлечен к ответственности и суд может обязать его выполнить свои обязательства по соглашению и возместить причиненный ущерб покупателю.

Однако, конкретные юридические последствия в данном случае зависят от многих факторов, таких как условия договора, доказательства уплаты денежных средств, наличие гарантий и других обязательств, поэтому для более точной оценки ситуации рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу.

Для решения этого вопроса, возможно, потребуются следующие документы:

1. Копия основного договора купли-продажи квартиры на 1000000 рублей.
2. Копия дополнительного соглашения о неодолимых улучшениях жилищных условий на 300000 рублей.
3. Копия ипотечного договора на 1000000 рублей.
4. Документы, подтверждающие факт покупки квартиры и ее цену.
5. Документы, подтверждающие факты получения налогового вычета и его размер.

Однако, для оценки ситуации и дальнейших действий продавца необходимо изучить основной договор, дополнительное соглашение и ипотечный договор, чтобы определить, были ли нарушены какие-либо правила или условия, и какие последствия могут возникнуть.

Например, если в дополнительном соглашении о неодолимых улучшениях жилищных условий было указано, что его сумма не подлежит вычету при налогообложении, то покупатель не может требовать выплаты указанной суммы продавцом.

Также следует учесть, что при продаже квартиры в течение года с момента ее приобретения продавец должен уплатить налог на доходы физических лиц по ставке, установленной законодательством, если стоимость продажи квартиры превышает стоимость приобретения ее продавцом и расходов на ее улучшение.

Если покупатель подаст иск в суд, то продавец должен обратиться за юридической помощью к специалистам и предоставить всю необходимую документацию и объяснение обстоятельств сделки.

Законодательство, применимое для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи: 158, 416, 450, 452, 453, 454, 550);
• Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи: 220-ОК, 220-2, 220-3);
• Федеральный закон "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" от 26.01.1996 года №14-ФЗ;
• Постановление Правительства РФ от 23.01.2004 года № 24 "Об утверждении Правил оформления отдельных видов документов, связанных с государственной регистрацией недвижимости".

Покупатель может предъявить иски о возврате денежных средств в размере 300000 рублей за неодолимые улучшения жилищных условий, если условия соглашения не выполнены, но 40000 рублей требовать не сможет, так как нет договоренности об этой сумме.

Продавец может столкнуться с налоговыми последствиями от продажи недвижимости, поскольку сделка совершена менее 3 лет назад. Он также может потребовать от покупателя исполнения договоренностей и предъявить возражения к его искам.