Продажа квартиры: возможность частичной оплаты через ипотеку и материнский капитал. Риски для продавца?

Да, у Вас есть риски при продаже квартиры частично под ипотеку и частично под материнский капитал. При этом необходимо убедиться, что все юридические формальности при продаже соблюдены, все документы подписаны и зарегистрированы в установленном порядке. Также необходимо убедиться, что выплачены все налоги и другие юридические обязательства, связанные с продажей квартиры. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в области недвижимости, чтобы избежать рисков и ошибок.

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
2. Определение органов опеки и попечительства (если продавец является опекуном или попечителем).
3. Договор купли-продажи, в котором должны быть указаны условия продажи квартиры, включая способы оплаты (ипотека, материнский капитал).
4. Разрешение на продажу квартиры (если квартиру приобретали по программе жилищного накопительства).
5. Заключение оценщика, определяющее рыночную стоимость квартиры.

При продаже квартиры частично за ипотечные средства и частично за счет материнского капитала продавец может столкнуться с риском задержки выплаты ипотеки или ситуации, когда покупатель не сможет воспользоваться материнским капиталом из-за изменения законодательства. Кроме того, необходимо внимательно изучить договор купли-продажи и убедиться, что все условия и риски определены и оговорены. Рекомендуется обратиться к опытному юристу для консультации и помощи в составлении договора, во избежание возможных рисков и конфликтов.

Статьи законодательства, применимые к данному вопросу:

1. Гражданский кодекс РФ, статья 550 "Договор купли-продажи недвижимости"
2. Закон РФ "О ипотечном банковском кредите", статья 3 "Необходимые условия ипотечного банковского кредита"
3. Федеральный закон "О материнском капитале", статья 4 "Права на использование материнского капитала"

При продаже квартиры под ипотеку и материнский капитал необходимо учитывать требования этих статей и закладывать соответствующие условия в договор купли-продажи. Также необходимо убедиться в действительности и подлинности всех документов покупателей и брать в расчёт такие риски, как возможная задержка выплат по кредиту и невозможность их компенсации.