Продажа квартиры с оплатой через материнский капитал и ипотеку. Узнайте, как проверить сертификат и оформить залог в пользу продавца.

1. Для проверки действительности сертификата материнского капитала можно обратиться в Пенсионный Фонд РФ, который является организацией, ответственной за его выдачу и учет. Также можно запросить у покупателя копию сертификата.
2. Если покупатель не подаст заявление в ПФР, то продавец может обратиться в ПФР с просьбой проверить статус сертификата и выяснить, было ли заявление подано. Если покупатель не выполнил свою обязанность, то продавец может обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи.
3. Регистрация залога может быть затруднена, если заложенное имущество находится в общей долевой собственности, так как все собственники должны дать согласие на его залог. Если доля несовершеннолетних детей в общей долевой собственности будет невелика, то возможна регистрация залога в пользу продавца на основании договора, предусматривающего право продавца в случае невыполнения обязательств покупателем начать процедуру принудительного исполнения.

Для решения вопроса вам понадобятся следующие документы и действия:

1. Для удостоверения действительности сертификата материнского капитала необходимо проверить его на официальном сайте Пенсионного фонда Российской Федерации (ПФР).

2. Если покупатель не подаст заявление в ПФР, то вы можете требовать сумму материнского капитала у покупателя непосредственно или обратиться в суд для защиты своих прав.

3. Регистрация залога в пользу продавца возможна только если дети не являются собственниками квартиры. Есле дети будут наделены собственностью, то залог будет оформлен в пользу них или их законных представителей. Поэтому, необходимо уточнить этот вопрос у продавца квартиры.

Также, важно помнить, что в любом случае необходимо также составить договор купли-продажи, в котором будут учтены все условия сделки и обязательства сторон. Этот документ должен быть согласован и подписан всеми участниками сделки и нотариусом.

1. Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) - Условие о необходимости предъявления документа для признания договора возмездного оказания услуг, как независимое условие.
2. Статьи 460-462 ГК РФ - Ответственность за неисполнение обязательств.
3. Статьи 329-333 ГК РФ - Залог имущества.
4. Статья 220 ГК РФ - Доверенность на совершение юридических действий.
5. Статьи 30-33 Федерального закона "О материнском (семейном) капитале".