Продажа квартиры с гибкой схемой оплаты: аванс, материнский капитал и рассрочка. Возможность расторгнуть договор через суд и вернуть первую часть оплаты.

Для расторжения договора купли-продажи квартиры Вам необходимо обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи и возврате аванса. Покупатель должен будет вернуть Вам аванс в соответствии с требованием суда, если такое требование будет удовлетворено. Что касается возврата оставшейся суммы, то Вы также можете обратиться в суд с иском о взыскании долга в соответствии с договором купли-продажи. Если суд удовлетворит Ваше требование, то Вы сможете получить оставшуюся сумму возвращенной Вам. Однако, следует учитывать, что на квартире висит обременение - ипотека в силу закона, т.е. Вам необходимо будет урегулировать все требования, связанные с ипотекой до возврата квартиры Вам.

Документы, которые понадобятся для решения данного вопроса: - Копия договора купли-продажи квартиры между Вами и покупателем; - Доказательства поступления первой части оплаты (аванса) от покупателя на Ваш счет; - Доказательства того, что вторая и третья части оплаты не были произведены, например, переписки с покупателем, уведомления о неуплате и т.д.

Вы вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора и возврате аванса от покупателя. Если суд удовлетворит Ваше требование, то покупатель должен будет вернуть Вам аванс на указанный в приговоре суда счет. Квартира при этом вернется Вам в собственность, но необходимо учесть, что если на ней оформлена ипотека, то передача ее в собственность потребует выполнения всех обязательств по ипотеке, включая погашение задолженности по кредиту и иных причитающихся платежей.

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Приобретение права собственности на недвижимое имущество") и статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Условия договора купли-продажи недвижимости"). Также применяются статьи 303-305 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор рассрочки платежа"), статьи 310-313 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор займа"). Для решения вопроса о расторжении договора и возврата первой части оплаты применяются статьи 450 и 562 Гражданского кодекса Российской Федерации.