Продажа квартиры в совместной собственности: необходимость нотариуса и долевой собственности

Для оформления сделки продажи квартиры, приватизированной в 1995 году в Российской Федерации, необходимо участие нотариуса. Оформление долевой собственности при продаже квартиры не является обязательным действием, если в документах явно указано, что квартира находится в совместной собственности. Однако, если вам необходимо поделиться доходом от продажи квартиры в соответствии с вашей долей в совместной собственности, то вам может понадобиться заключить договор о разделе имущества. Рекомендую обратиться к квалифицированному юристу для получения консультации и помощи в подготовке необходимых документов.

Для оформления сделки купли-продажи квартиры, приватизированной в 1995 году, необходимо подготовить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, составленный в письменной форме и подписанный сторонами.

2. Оригинал свидетельства о праве собственности на квартиру.

3. Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя (паспорта или иные удостоверения личности).

4. Документы, подтверждающие полномочия продавца на продажу квартиры, если он действует от имени другого лица.

5. Документ об уплате налога на прибыль от продажи квартиры, если продавец является юридическим лицом, или документ об освобождении от уплаты налога, если продавец является физическим лицом.

6. Документы, подтверждающие отсутствие обременений на квартире (залоги, аресты, ипотека).

Для регистрации сделки купли-продажи в Росреестре, оформлять долевую собственность не требуется. Продавцы продают всю квартиру целиком, а покупатель приобретает ее в полную собственность.

Однако, для защиты своих интересов, сторонам рекомендуется обратиться к нотариусу для оформления сделки купли-продажи с нотариальным заверением подписей сторон. Это позволит исключить возможность возникновения споров в будущем и ускорить процесс регистрации сделки в Росреестре.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ статьи 210-213 - Федеральный закон "О нотариате" - Федеральный закон "О переводе жилых помещений и нежилых помещений" (если имеются доли в собственности)